房企融資渠道再收緊 三季度或是兌付壓力窗口期

房企融資渠道面臨全面收緊的局面。近日恒豐銀行一份被曝光內(nèi)部文件顯示，其于1月29日下發(fā)關(guān)于暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)的通知，而恒豐銀行隨后也表示這是基于銀行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整作出的正常經(jīng)營決策，屬于暫時(shí)性內(nèi)部管理措施。與此同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)以及各地銀監(jiān)局出政策和開罰單“兩手抓”，對違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)融資實(shí)行高壓監(jiān)管。

據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)5日消息，除了商業(yè)銀行信貸渠道，信托公司銀信合作業(yè)務(wù)以及房企發(fā)債融資也依然受到監(jiān)管層嚴(yán)控。業(yè)內(nèi)人士表示，房企融資通道進(jìn)一步縮緊，資金鏈壓力將雪上加霜。隨著調(diào)控持續(xù)，樓市進(jìn)入調(diào)整期，資金獲取或成為2018年房企業(yè)務(wù)的關(guān)鍵。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)是典型的高負(fù)債行業(yè)，在市場調(diào)控繼續(xù)收緊，資金面繼續(xù)偏緊的情況下，一旦銷售狀況不理想，企業(yè)周轉(zhuǎn)能力受阻，資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)急劇上升。因此，能活下來的企業(yè)勢必要“耗得起”。

張宏偉認(rèn)為，隨著年終行情的退去,一二線城市和三四線城市的銷售將先后下滑,預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速仍將下滑，而結(jié)算周期拉長。他預(yù)計(jì)，2018年第三季度將成為房企資金兌付壓力窗口期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。