深圳成房?jī)r(jià)漲勢(shì)最快一線城市 英媒:將趕超香港

外媒稱，在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，深圳曾經(jīng)是香港的窮表親，但是兩座毗鄰城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)如今正朝著截然相反的方向發(fā)展——香港超高的房地產(chǎn)價(jià)格開始下滑，而深圳房?jī)r(jià)則在科技繁榮的支撐下高歌猛進(jìn)。

據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站11月30日?qǐng)?bào)道，今年迄今，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲逾30%，使之成為內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場(chǎng)中漲勢(shì)最快的城市，而過去3個(gè)月香港豪宅要價(jià)下滑多至5%。

報(bào)道稱，兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)背道而馳，凸顯出塑造中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大趨勢(shì)。

報(bào)道稱，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體上放緩，但是由于深圳的互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)正在迅速擴(kuò)張并吸引著眾多雄心勃勃的畢業(yè)生，深圳正在迅速增長(zhǎng)。

深圳南山區(qū)——新興科技產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)——是內(nèi)地各地區(qū)中人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)最高的地區(qū)，為人均每年4.8萬美元，超過香港，與新加坡相距不遠(yuǎn)。

與此同時(shí)，香港更加成熟的經(jīng)濟(jì)正感受到內(nèi)地增長(zhǎng)放緩帶來的影響，香港奢侈品行業(yè)和零售業(yè)也因內(nèi)地的反腐運(yùn)動(dòng)而遭受沖擊。

29歲的李良曼(音譯)三個(gè)月前從北京來到深圳，她看中這里的職業(yè)發(fā)展前景和更為清新的空氣，如今在一家建筑公司工作。

“生活不錯(cuò)，但是房?jī)r(jià)真的一直在飛漲，”她在高檔購(gòu)物中心萬象城(Mixc)逛街時(shí)表示，“我不確定自己以后有沒有能力在這里買房。”

深圳羅湖區(qū)的高檔樓盤ColourfulGarden上月開盤，550套房首周就成交了70%，一套53平米典型兩居室公寓的價(jià)格超過40萬美元(約合256萬元人民幣)。羅湖區(qū)的部分公寓可以看到香港。

“很多年輕家庭正在搬往這里，因此需求真的很好，”該樓盤一名銷售代表稱。

盡管由于信貸熱潮和野心過大的建設(shè)規(guī)模使得中國(guó)三四線城市的房?jī)r(jià)近年來出現(xiàn)下滑，但是北京、廣州、上海和深圳四座一線城市的房?jī)r(jià)卻很堅(jiān)挺。

報(bào)道稱，由于深圳對(duì)來自中國(guó)其他地區(qū)的外來人口采取更友好的政策，同時(shí)這里也是華為(Huawei)、中興(ZTE)和騰訊(Tencent)等成熟科技公司以及越來越多像無人機(jī)制造商大疆(DJI)一樣的成功創(chuàng)業(yè)公司的所在地，深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)更是領(lǐng)先于其他一線城市。

野村證券(Nomura)駐香港的房地產(chǎn)分析師JeffreyGao稱，二線城市平均有一年的房屋庫(kù)存，一線城市平均有9個(gè)月的庫(kù)存，而深圳只有略多于6個(gè)月的庫(kù)存。

“我們發(fā)現(xiàn)如今有很多香港人在深圳買房，因?yàn)楸M管深圳房?jī)r(jià)漲得很快，但可能仍然只有香港房?jī)r(jià)的一半或40%。”他稱。

巴克萊(Barclays)的房地產(chǎn)分析師保羅路易(PaulLouie)稱，香港過去受益于內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)以及近十年來相對(duì)較低的利率。

報(bào)道稱，但是，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩、貸款成本看似將要上升(港元與美元掛鉤，美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)預(yù)計(jì)將很快開啟緊縮周期)，良性循環(huán)正在轉(zhuǎn)變?yōu)闈撛趷盒缘难h(huán)。

香港房地產(chǎn)網(wǎng)站Spacious的首席執(zhí)行官阿西夫加富爾(AsifGhafoor)稱，過去3個(gè)月，香港一些較著名地段的公寓要價(jià)下滑多至5%，一些豪宅的房租最多下滑了11%。

報(bào)道稱，盡管購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力是香港和深圳居民都面臨的問題，但是路易稱，兩個(gè)城市的一個(gè)關(guān)鍵區(qū)別是，深圳購(gòu)房者相信未來幾年自己的工資水平將強(qiáng)勁增長(zhǎng)，而香港人擔(dān)心他們的薪水將隨著經(jīng)濟(jì)放緩而陷入停滯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。