多地宣布商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售，對購房人影響幾何？

今年以來，多地提出商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。這是否意味著取消公攤？按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售，將給購房人帶來什么影響？記者就此采訪了相關(guān)專家。

近日，湖南省衡陽市發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起，在全市實(shí)行商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。

根據(jù)這份通知，套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。通知明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前應(yīng)當(dāng)公示被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、位置、面積，參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳說，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售，并不意味著取消公攤，公攤成本會(huì)計(jì)入套內(nèi)建筑面積價(jià)格中去。“不論以建筑面積計(jì)價(jià)，還是以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，只是兩種不同的計(jì)價(jià)方式，總購房成本不會(huì)發(fā)生變化?！?/p>

比如購買一套建筑面積為100平方米的房子，總價(jià)是200萬元，套內(nèi)建筑面積是80平方米，那么，按照建筑面積計(jì)價(jià)是每平方米2萬元，按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)是每平方米2.5萬元。

我國2001年施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

據(jù)了解，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。公用建筑面積一般由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，不同樓盤公攤比例不同，購房者可能并不清楚，容易產(chǎn)生面積糾紛。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，可以提高透明度，讓購房者清晰地了解所購房屋的實(shí)際使用面積。但如果僅按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，也可能導(dǎo)致出現(xiàn)開發(fā)商降低公共部位建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、部分購房者產(chǎn)生不需要承擔(dān)公共部位責(zé)任的錯(cuò)覺等諸多問題。

虞曉芬認(rèn)為，可推廣在售樓部現(xiàn)場和產(chǎn)權(quán)證上同時(shí)標(biāo)注建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積的做法，解決公攤“糊涂賬”問題；各地結(jié)合自己特點(diǎn)可探索在商品房銷售合同中同時(shí)明確按建筑面積計(jì)價(jià)的價(jià)格和按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的價(jià)格。

劉琳說，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，可以避免一直以來被詬病的公攤過大、測量過程不清晰等問題，倒逼房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提高住宅品質(zhì)，把公共部位設(shè)計(jì)得更加集約高效。在總價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)上，同時(shí)增加套內(nèi)面積計(jì)價(jià)方式，可以使消費(fèi)者的購房成本更清晰，有利于購房選擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。