多地推行縣級(jí)樓市調(diào)控

1月以來，多地出臺(tái)相關(guān)文件，要求適時(shí)分區(qū)縣推行樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士表示，縣級(jí)樓市調(diào)控須堅(jiān)持樓市調(diào)控總體基調(diào)，遏制投機(jī)炒房，同時(shí)要關(guān)注區(qū)域內(nèi)的去庫(kù)存情況，因地制宜，一縣一策。

因縣施策

安徽省阜南縣近日出臺(tái)樓市限購(gòu)限售調(diào)控措施，對(duì)擁有三套及以上住房的本縣戶籍居民家庭和擁有二套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭暫停銷售新建商品住房。同時(shí)，由縣人民銀行牽頭協(xié)調(diào)各商業(yè)銀行，依據(jù)有關(guān)金融信貸政策，制定相應(yīng)措施，對(duì)購(gòu)買第二套、第三套住房的家庭，加強(qiáng)購(gòu)房信貸管控力度，扶持剛性購(gòu)房需求，限制投資、投機(jī)性購(gòu)房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前一些縣級(jí)銀行也在積極執(zhí)行此類新的政策內(nèi)容，以有效把控信貸資源，同時(shí)有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

近日，鄭州市召開相關(guān)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)2018年將堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，并結(jié)合實(shí)際實(shí)施縣市區(qū)分區(qū)域精準(zhǔn)調(diào)控。山東、江西等地則于今年首次提出，房?jī)r(jià)上漲壓力大的縣市限制住房轉(zhuǎn)讓，并適時(shí)采取認(rèn)房認(rèn)貸、限貸、限購(gòu)等措施。

業(yè)內(nèi)人士表示，2017年，以北京實(shí)施的“3·17”調(diào)控為起始，環(huán)京區(qū)域以及環(huán)雄安新區(qū)區(qū)域的淶水、任丘、霸州等多個(gè)縣級(jí)市出臺(tái)了限購(gòu)限售措施。隨后各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，多以地級(jí)市出臺(tái)下轄縣市的調(diào)控政策為主。

2017年12月，住建部負(fù)責(zé)人在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機(jī)炒房。“按照監(jiān)管部門的總體要求。2018年，或許會(huì)有更多縣級(jí)調(diào)控政策出臺(tái)。”一位房地產(chǎn)分析人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

關(guān)注去庫(kù)存

同時(shí)，部分地區(qū)在對(duì)縣級(jí)樓市的調(diào)控方面關(guān)注去庫(kù)存。

大同市近日出臺(tái)對(duì)區(qū)縣樓市調(diào)控的總體原則，要求認(rèn)真落實(shí)差別化住房信貸政策，加大對(duì)居民合理住房消費(fèi)的支持力度。大同市規(guī)定，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例下調(diào)至20%；為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，并規(guī)定了相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠措施。

全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2018年，庫(kù)存仍然較多的部分三、四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。

梳理發(fā)現(xiàn)，多地從土地出讓和房企分類管理方面加強(qiáng)去庫(kù)存力度。大同市要求，各縣要結(jié)合“十三五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃，科學(xué)確定商品住房及其他房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)，合理控制用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。