廣州一二手商品房成交面積連續(xù)3個月同比增長

3月27日，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，該市一二手商品房成交面積連續(xù)3個月同比增長，一手住宅去化周期進(jìn)一步縮短。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月至3月，廣州市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬平方米、同比增長17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬平方米、同比增長27.6%。

分月看，1月份一手商品房網(wǎng)簽101.51萬平方米，同比增長37%，二手商品房交易登記面積124.41萬平方米、同比增長30.8%；

2月份一手商品房網(wǎng)簽41.04萬平方米、同比增長4.4%，二手商品房交易登記面積為55.44萬平方米、同比增長6.1%；

3月份一手商品房網(wǎng)簽76萬平方米、同比增長5.2%，二手商品房交易登記面積為102.73萬平方米、同比增長38.7%。

其中，住宅方面，1月至3月，全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬平方米、同比增長36.8%，全市11個區(qū)同比增幅均超過10%；二手住宅交易登記面積242.27萬平方米、同比增長26.2%，全市11個區(qū)均實現(xiàn)同比正增長。

截至3月末，廣州市一手住宅庫存面積1022.62萬平方米，比上年末(1079.26萬平方米)減少56.64萬平方米，去庫存周期為14.3個月，比1月末(14.9個月)減少0.6個月。

廣州市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長歐江波認(rèn)為，市場向好的主要原因是市場供需雙方均呈現(xiàn)積極變化：供應(yīng)方面，在近兩年優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加、廣州大力推動“好房子”建設(shè)等因素帶動下，市場供給“量質(zhì)雙增”，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目陸續(xù)上市，房企積極推貨，市場氛圍活躍；需求方面，在近幾年特別是2024年9月以來出臺的各項利好政策作用下，房地產(chǎn)政策面進(jìn)入到歷史最寬松階段，疊加房價水平較低等因素，居民購房意愿逐步回升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一季度廣州商品房交易實現(xiàn)“開門紅”，主要得益于去年四季度以來國家及廣州在需求端發(fā)布一攬子政策組合拳，極大地降低了購房門檻和成本，提振了市場的預(yù)期。

他表示，從數(shù)據(jù)來看，剛需和改善、新房和二手住房循環(huán)的良性局面已經(jīng)形成。如，二手房交易中90平方米以下占主導(dǎo)，達(dá)到55%，新房90至150平方米占主導(dǎo)，達(dá)到60%。這意味著大量的新市民剛需通過二手房上車，同時帶動了有房一族的置換需求。從區(qū)域上來看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔灣等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等區(qū)域，意味著無論是新市民集中的區(qū)域，還是換房集中的區(qū)域，交易都比較活躍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。