北上深樓市新政落地 提升市場(chǎng)信心

8月份以來(lái)，“北上深”等一線城市樓市新政密集落地，市場(chǎng)活躍度有所提升。隨著時(shí)間進(jìn)入9月份，房企們也在抓緊黃金銷(xiāo)售檔期，力爭(zhēng)在第三季度交出一份穩(wěn)健的“成績(jī)單”。

近期，北京，上海，深圳等一線城市接連發(fā)布樓市新政，有條件放開(kāi)限購(gòu)的同時(shí)，多維度惠及購(gòu)房者，市場(chǎng)改善性需求釋放空間持續(xù)加大。

具體來(lái)看，深圳在9月5日晚間印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》明確，符合一定條件的居民家庭，在部分區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房不限套數(shù)，部分區(qū)域購(gòu)房不再審核購(gòu)房資格。同時(shí)，還提及成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房等，政策力度超出市場(chǎng)預(yù)期。

8月25日，上海市住建委等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，通過(guò)放松限購(gòu)，運(yùn)用公積金、信貸、房產(chǎn)稅等工具，多維度惠及購(gòu)房者，進(jìn)一步鞏固上海穩(wěn)中向好的樓市態(tài)勢(shì)。

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確符合條件家庭在北京市五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)。

從市場(chǎng)反饋來(lái)看，上述三地新政落地首日，不少優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的來(lái)訪量均有明顯上升，開(kāi)發(fā)商頻頻曬出到訪量喜報(bào)，市場(chǎng)成交也有所提升?！吧钲诹_湖、龍崗等板塊出現(xiàn)快速反應(yīng)，咨詢量和成交量均較此前有所增長(zhǎng)。”有深圳中介人士向記者表示。

“綜合各地政策出臺(tái)后市場(chǎng)運(yùn)行和先行指標(biāo)等情況來(lái)看，隨著市場(chǎng)走出成交淡季，疊加優(yōu)化政策措施助力，今年三季度市場(chǎng)成色可期。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示。

與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政策的持續(xù)加碼不僅提升了市場(chǎng)信心，也在一定程度上釋放了剛需與改善需求，為房企沖刺第三季度銷(xiāo)售提供了助力。

政策信號(hào)釋放后，房企的動(dòng)作也比此前更為密集。近期，多地開(kāi)發(fā)商集中啟動(dòng)新盤(pán)預(yù)售、加推房源，即便尚未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，也在加大蓄客力度。同時(shí)，不少前段時(shí)間土拍入市的地塊項(xiàng)目紛紛加快營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏，多個(gè)項(xiàng)目在近期將先后推出開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。

以北京建發(fā)金茂·觀宸二期為例，該地塊6月底出讓，二期預(yù)計(jì)在9月底開(kāi)盤(pán)，目前已進(jìn)入蓄客階段。項(xiàng)目銷(xiāo)售人員向記者表示，交納10萬(wàn)元意向金即可提前登記，每提前一周登記可減免1萬(wàn)元，并享額外折扣。

值得注意的是，雖然近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整期，房企在制定銷(xiāo)售目標(biāo)時(shí)普遍趨于謹(jǐn)慎，但仍有部分頭部企業(yè)實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額的正增長(zhǎng)。這也表明，在分化格局下，如何保持穩(wěn)健發(fā)展，依然是房企需要持續(xù)發(fā)力的重要課題。

“第三季度歷來(lái)是房企全年業(yè)績(jī)的重要分水嶺，在此期間的成交表現(xiàn)將直接影響房企全年銷(xiāo)售目標(biāo)的完成情況，也會(huì)影響到其第四季度的銷(xiāo)售策略。在市場(chǎng)壓力仍存的背景下，企業(yè)更需抓住政策窗口期，加快推盤(pán)和回款力度，沖刺全年業(yè)績(jī)。”上海鏡鑒智合信息咨詢有限公司創(chuàng)始人張宏偉在接受記者采訪時(shí)表示。（證券日?qǐng)?bào)）

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