番禺區(qū)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

為大力推進(jìn)“全國(guó)住房租賃試點(diǎn)城市和集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)”的“雙試點(diǎn)”工作，加快培育和發(fā)展番禺區(qū)住房租賃市場(chǎng)，日前，我區(qū)正式印發(fā)《番禺區(qū)關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的工作方案》（下簡(jiǎn)稱《方案》），制定多項(xiàng)措施，力爭(zhēng)到2020年底實(shí)現(xiàn)新增租賃住房5萬(wàn)套。

將租賃住房用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃

《方案》指出，番禺區(qū)將增加租賃住房用地有效供應(yīng)，將租賃住房用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)布局以及南站—萬(wàn)博—思科—廣汽經(jīng)濟(jì)帶的逐步建成和發(fā)展，在住宅用地供應(yīng)中，增加租賃住房用地供應(yīng)，到2020年底不低于年度住宅用地供應(yīng)總面積的10%。同時(shí)結(jié)合重大項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進(jìn)的需要，加大公共租賃住房和人才租賃住房的用地供應(yīng)。

番禺區(qū)還將拓寬租賃住房供應(yīng)渠道。配套優(yōu)惠政策，充分發(fā)揮“三舊”改造相關(guān)政策的作用，改造國(guó)有和農(nóng)村集體空置房屋、工業(yè)廠房等為租賃住房。不斷增加新增商品住房項(xiàng)目用地自持租賃住房和公共租賃住房比例，力爭(zhēng)到2020年達(dá)到年度總建筑面積的10%。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)將原有的商品住房、辦公用房等存量房轉(zhuǎn)為租賃住房。

培育市場(chǎng)供應(yīng)主體

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2017年12月底，全區(qū)登記在冊(cè)來(lái)穗人員140.8萬(wàn)人，2017年全區(qū)出租屋18.1萬(wàn)棟98萬(wàn)套。番禺區(qū)將形成住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體多元化，將成立或指定國(guó)有住房租賃運(yùn)營(yíng)公司。參照有關(guān)做法，成立番禺區(qū)國(guó)有住房租賃運(yùn)營(yíng)有限公司或指定現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)增加住房租賃相關(guān)權(quán)責(zé)，開展規(guī)?；?、規(guī)范化住房租賃綜合業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)帶動(dòng)引領(lǐng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的示范作用。

番禺區(qū)還將扶持民營(yíng)住房租賃企業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式。此外，還將整合農(nóng)村住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)村集體整合租賃住房資源，成立村集體住房租賃公司或引入專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，配套相關(guān)優(yōu)惠政策或扶持資金，采取整體打包出租的方式進(jìn)行整體改造，提升農(nóng)村租賃住房環(huán)境。

出臺(tái)租賃住房建設(shè)優(yōu)惠政策

住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，以市場(chǎng)為基礎(chǔ)滿足多層次住房需求，以政府為主導(dǎo)滿足基本保障，建立和健全住房租賃市場(chǎng)體系，我區(qū)將加大政策的支持力度，規(guī)范和促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

番禺區(qū)將出臺(tái)租賃住房建設(shè)優(yōu)惠政策，將租賃住房建設(shè)項(xiàng)目納入?yún)^(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，研究出臺(tái)集體商業(yè)用地、集體工業(yè)用地等各類集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的實(shí)施細(xì)則，出臺(tái)城中村整村出租升級(jí)改造優(yōu)惠扶持政策；政府加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)積極參與并加大對(duì)租賃住房的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、出租等全方位的金融支持；促推和落實(shí)“租購(gòu)?fù)?、同?quán)”政策。凡依照相關(guān)規(guī)定，租賃住房達(dá)到一定年限的，可以按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定，實(shí)行“租購(gòu)?fù)?rdquo;或“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。達(dá)到一定條件或標(biāo)準(zhǔn)的承租人，其配偶或同住子女可以享有義務(wù)教育、社會(huì)保障、公共衛(wèi)生、社會(huì)保險(xiǎn)、證照辦理等相關(guān)基本公共服務(wù)權(quán)益。結(jié)合市即將出臺(tái)的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)，學(xué)位到房”實(shí)施細(xì)則，加大學(xué)位供給，優(yōu)化資源配置，保證優(yōu)惠政策落實(shí)到位；落實(shí)財(cái)政扶持資金。擬定財(cái)政資金補(bǔ)助管理辦法，對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予財(cái)政資金補(bǔ)助，對(duì)偷稅漏稅的租賃企業(yè)及個(gè)人，予以嚴(yán)厲查處。

此外，番禺區(qū)還將積極落實(shí)廣州市部署的試點(diǎn)任務(wù)，各鎮(zhèn)（街）結(jié)合實(shí)際利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，圍繞力爭(zhēng)在2020年底分別實(shí)現(xiàn)新增租賃住房不少于1000套的目標(biāo)任務(wù)大力推進(jìn)試點(diǎn)工作落實(shí)。在2020年底實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民住有所居，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。