高力國際：繁榮的樓宇經(jīng)濟助力浦東建設全球城市核心區(qū)

全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務機構(gòu)高力國際4月18日發(fā)布《建設全球城市核心區(qū)：浦東新區(qū)樓宇經(jīng)濟未來展望》報告，認為浦東是上海實現(xiàn)“建成卓越的全球城市”目標愿景的重要載體，而樓宇經(jīng)濟則在其過程中發(fā)揮重要戰(zhàn)略功能。

高力國際研究發(fā)現(xiàn)，樓宇經(jīng)濟是總部經(jīng)濟的載體，承載著提升城市在全球分工協(xié)作體系中地位的關(guān)鍵作用。28年來，浦東建設日新月異，經(jīng)濟社會快速進步，引得四方商賈近悅遠來。據(jù)上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)：2017年1-8月，在浦東的外商直接投資實際到位金額為78億美元，占整個上海市的比重46%；浦東外貿(mào)進出口總額19.565億元人民幣，占了全市的60.7%；8月底認定的跨國公司地區(qū)總部入駐數(shù)為277家，占全市比重45.4%。浦東在上海經(jīng)濟層面的分量凸顯。

國內(nèi)外的金融、商業(yè)、科技等公司云集浦東，催生并助推城市經(jīng)濟發(fā)展中以商務樓、功能板塊和區(qū)域性設施為主要載體的新型經(jīng)濟形態(tài)——樓宇經(jīng)濟的誕生和欣欣向榮。樓宇經(jīng)濟對城市發(fā)展最直觀的帶動作用表現(xiàn)為財富集聚效應。

高力國際引用浦東新區(qū)政府數(shù)據(jù)：以浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)為例，截至2017年一季度，31.78平方公里的土地上有239座8層以上商辦樓宇，其中年稅收億元人民幣以上的樓宇超過90棟。穩(wěn)定的稅源為浦東新區(qū)和上海市持續(xù)貢獻著可觀的經(jīng)濟效益。

在上海提出建設卓越全球城市的目標愿景下，發(fā)展樓宇經(jīng)濟不僅能促進財富聚集，更顯現(xiàn)戰(zhàn)略意義：樓宇經(jīng)濟是總部經(jīng)濟的載體，承載著提升城市在全球分工協(xié)作體系中地位的關(guān)鍵作用；樓宇經(jīng)濟促進現(xiàn)代服務業(yè)的集聚效應，形成與總部經(jīng)濟的互動發(fā)展，從而提升城市的輻射能級與影響力。

目前，僅在浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，集聚著持牌類金融機構(gòu)800多家，各類金融專業(yè)服務企業(yè)逾700家，法律、會計、審計、咨詢等商務服務企業(yè)超過4000家。這些現(xiàn)代服務業(yè)與落戶浦東的跨國公司地區(qū)總部互動發(fā)展，不僅成為帶動區(qū)域發(fā)展的引擎，也是上海建設“五個中心”以及形成全球影響力的重要支撐。

高力國際報告顯示，浦東當下的甲級寫字樓市場主要由包括小陸家嘴與竹園板塊的核心區(qū)(CBD)，以及包括花木、前灘、世博等板塊的次中心區(qū)(DBD)組成，其中前灘與世博板塊仍在發(fā)展建設中，屬新興板塊。在金融業(yè)、專業(yè)服務業(yè)(律師事物所、會計師行、咨詢公司)以及TMT(科技、傳媒、通信)行業(yè)等的帶動下，浦東區(qū)域辦公樓租賃需求保持強勁，空置率總體維持在健康水平。該地區(qū)辦公樓租金水平自2009年達歷史低位以來穩(wěn)步上升，2009年至2016年年均復合增長率約為9.3%。

報告披露，浦東2018與2019年將有大量供應項目集中入市，年均供應量大約為60萬平方米。未來5年的新增供應約為165萬平方米，其中前灘的供應量將超總量的一半，達84萬平方米，是供應的熱點區(qū)域。相對而言，包括小陸家嘴與竹園在內(nèi)的核心區(qū)的新增供應將十分有限，總量為31萬平方米，且2019年之后將幾乎再無新增供應。客觀上將推動形成浦東寫字樓產(chǎn)業(yè)的外溢格局。

高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東指出：“無論從上海與浦東新區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政策動向與市場走勢來看，作為浦東樓宇經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)在未來仍將保持高速發(fā)展的勢頭，且外資機構(gòu)在上海寫字樓市場的需求會加速增長。這將助力上海的全球化進程并實現(xiàn)打造國際金融中心的目標愿景。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。