上海房產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)白熱化 比拼服務(wù)保證真房源

據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，在剛剛過(guò)去的11月，上海房產(chǎn)中介行業(yè)業(yè)績(jī)排名出爐，鏈家、中原、愛(ài)屋吉屋排名前三位。明年，隨著行業(yè)燒錢(qián)熱潮的漸漸褪去，滬上中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更趨白熱化。

11月排名鏈家居首

“凈化網(wǎng)絡(luò)找房環(huán)境，讓客戶打進(jìn)的第一個(gè)電話不再是問(wèn)房源是否在......”本月3日，上海鏈家召開(kāi)主題為《鏈家打假，大獎(jiǎng)?wù)埬爿^真》的新聞發(fā)布會(huì)，率先在行業(yè)中提出明確“四真”標(biāo)準(zhǔn)定義“真房源”：即真實(shí)存在、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)在售和真實(shí)圖片。凡是在鏈家網(wǎng)官網(wǎng)或APP發(fā)現(xiàn)不符合“四真”的情況，經(jīng)舉報(bào)核實(shí)可獲得100元人民幣現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

此事件很快在網(wǎng)絡(luò)發(fā)酵，因?yàn)樽詮慕衲晗掳肽晟虾ｆ溂以诔山惶讛?shù)和金額上坐上滬上行業(yè)老大的寶座后，其一舉一動(dòng)都受到了密切的關(guān)注。根據(jù)最新公布的上海中介11月業(yè)績(jī)排名，上海鏈家以18.99%的成交套數(shù)占比和23.79%的成交金額占比坐穩(wěn)頭把交椅，上海中原、愛(ài)屋吉屋分列2、3位，成交金額占比分別為8.53%、5.04%。

資本效應(yīng)明年或減弱

其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，今年上海房產(chǎn)中介行業(yè)排名發(fā)生了翻天覆地的變化，而背后的推手都是“資本”。北京鏈家裹挾著資本并購(gòu)上海德佑之后，新成立的上海鏈家今年截至目前的門(mén)店數(shù)達(dá)到了1200家，一年以內(nèi)幾乎翻了兩番。排名第三的愛(ài)屋吉屋一年內(nèi)完成了ABCDE五輪融資，旗下員工規(guī)模從無(wú)一下子擴(kuò)充了1.6萬(wàn)人。

不過(guò)諸多證據(jù)表明，明年各路資本都可能有所收斂。上海鏈家營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理劉伍洋告訴記者：“明年肯定不會(huì)有今年那樣的擴(kuò)張速度。”而愛(ài)屋吉屋創(chuàng)始人之一的鄧薇更是明確表示，今年愛(ài)屋吉屋已經(jīng)達(dá)成了既定的規(guī)模，明年經(jīng)紀(jì)人的底薪會(huì)從6000多元有所下調(diào)。“今年我們基本做到了收支平衡，明年將通過(guò)一系列舉動(dòng)做到盈利。”

比拼將轉(zhuǎn)向服務(wù)

從注重規(guī)模效應(yīng)轉(zhuǎn)向盈利，明年滬上中介的比拼將更加白熱化。昔日老大上海中原今年以來(lái)一直在默默提升服務(wù)，日前中原地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)始人施永青在離開(kāi)了5年之后，正式回歸任中原集團(tuán)主席兼總裁。此次出山的背景正是集團(tuán)在內(nèi)地的市場(chǎng)占有率開(kāi)始被對(duì)手蠶食,加上互聯(lián)網(wǎng)加入競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)手不斷“燒錢(qián)”擴(kuò)大規(guī)模。而作為主戰(zhàn)場(chǎng)的上海，明年必然有所行動(dòng)。某互聯(lián)網(wǎng)中介機(jī)構(gòu)昨天對(duì)外宣布，明年也將在房源的真實(shí)性上大做文章，必然互聯(lián)網(wǎng)中介最大的對(duì)手就是房源的真假。而愛(ài)屋及屋則將啟動(dòng)其“大媽?xiě)?zhàn)略”，大媽或成為其房源采集的重要源頭……

行業(yè)前兩位或難撼動(dòng)

至于明年滬上房產(chǎn)中介行業(yè)的格局，目前僅能做出一個(gè)大致判斷。“上海鏈家和中原前兩把交椅的位置很難撼動(dòng)，畢竟大宗房產(chǎn)交易對(duì)于門(mén)店的依賴性還是很強(qiáng)的，通常一套房產(chǎn)的成交需要中介經(jīng)紀(jì)多次的居間服務(wù)，這是線下中介公司的優(yōu)勢(shì)。”一位資深業(yè)內(nèi)人士表示。而諸如愛(ài)屋及屋這樣的線上房產(chǎn)中介企業(yè)，他們成長(zhǎng)的動(dòng)力主要源自業(yè)務(wù)的創(chuàng)新，“開(kāi)腦洞”的力量究竟有多大，目前還難以預(yù)測(cè)。

此外，今年各企業(yè)擴(kuò)張之后對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的需求急劇增加，因此導(dǎo)致了行業(yè)從業(yè)者良莠不齊的現(xiàn)象。明年，決定行業(yè)發(fā)展的很有可能是誰(shuí)能擁有更多的人員儲(chǔ)備和人員管理。當(dāng)然，位于滬上中介企業(yè)第二梯隊(duì)的我愛(ài)我家、Q房網(wǎng)等企業(yè)也并非板上魚(yú)肉，今年紛紛成立房屋經(jīng)租業(yè)務(wù)：將房東手里的房屋收租、經(jīng)過(guò)包裝后再統(tǒng)一出租，此類業(yè)務(wù)一旦進(jìn)入良性循環(huán)，將極大促進(jìn)公司全年的營(yíng)收。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。