廣州上月住宅租賃 成交量下滑超一成

年底租賃市場(chǎng)步入淡季，降溫跡象顯現(xiàn)，租金價(jià)格平抑。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)7日發(fā)布報(bào)告稱，11月，廣州全市住宅租金42.96元/平方米，中心區(qū)域45.02元/平方米，外圍區(qū)域25.73元/平方米。據(jù)監(jiān)測(cè)點(diǎn)成交顯示，租賃總體成交量則下滑約12%—15%，預(yù)計(jì)年底前市場(chǎng)維持淡靜跡象，價(jià)格波動(dòng)幅度不會(huì)太大。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州全市住宅租金42.96元/平方米，中心區(qū)域45.02元/平方米，外圍區(qū)域25.73元/平方米。據(jù)監(jiān)測(cè)點(diǎn)成交顯示，租賃總體成交量則下滑約12%—15%，預(yù)計(jì)年底前市場(chǎng)維持淡靜跡象，價(jià)格波動(dòng)幅度不會(huì)太大。

從板塊上看，天河區(qū)熱門板塊的租賃市場(chǎng)并未受淡季影響，例如員村板塊、車陂—東圃板塊成交依舊活躍，而珠江新城的保利心語(yǔ)花園、朱美拉公寓本月租賃成交不降反升；海珠區(qū)的租賃占比下降了3.3%，主要是客村、新港西路及南洲板塊租客陸續(xù)減少，南洲板塊租賃成交減少了29%，新港西板塊則減少了近17%。

年底由于租賃新增客源相對(duì)較少，而大量的租客房租協(xié)議還未到期，因此租賃市場(chǎng)都顯得相對(duì)淡靜。這一時(shí)期業(yè)主面臨兩種選擇：第一，降低價(jià)格出租，由于盤多客戶少，降低價(jià)格出租可以避免2個(gè)月左右的空置期。例如以2房月租金2500元計(jì)算，2個(gè)月的租金為5000元，如果降低200元/月，則年租金少收2400元，相對(duì)于空置2個(gè)月仍然劃算；也有部分業(yè)主會(huì)在這個(gè)租賃的淡季將房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單翻新裝修，待到明年3月份左右再以更高的價(jià)錢出租。

對(duì)于準(zhǔn)備年底換租的人來(lái)說(shuō)，此時(shí)正是“抄底”的好時(shí)機(jī)，不僅議價(jià)空間相對(duì)寬松，價(jià)格也比較理想，而且房源較多，租戶可以選擇較為理想的物業(yè)。據(jù)中原地產(chǎn)反映，近郊區(qū)域例如番禺、白云和花都等地方，盤源選擇較多；在市中心也有一些筍盤放出，雖然這些筍盤多為較舊的樓梯樓，但是工作生活便利且租金便宜，租戶可以根據(jù)自己的情況綜合選擇。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，目前外圍區(qū)域新房供應(yīng)量大，很多空置率較高，多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)租金下跌。據(jù)中原鳳凰城門店的店長(zhǎng)反映，該區(qū)域租客主要是附近牛仔服裝及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的工廠的管理層，由于近年來(lái)生意不如往常好，甚至有部分工廠的員工已經(jīng)提前放假回家過(guò)年，從而減少了住宅的租賃需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。