北京上海頂級(jí)豪宅銷售火爆 港媒:隱藏流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

港媒稱，市場預(yù)期內(nèi)地政府將出手救房地產(chǎn)之際，一線城市的頂級(jí)豪宅銷情呈現(xiàn)的卻是“飛一般”的狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，今年北京每平米10萬元以上的豪宅成交量已經(jīng)達(dá)到222套，接近去年全年成交量的10倍。在上海，對應(yīng)的成交量更是達(dá)到490套。

香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站12月10日報(bào)道稱，有分析稱，這個(gè)現(xiàn)象表明，內(nèi)地富豪正在尋求重新調(diào)整資產(chǎn)配置。但也有聲音指出，一線城市的豪宅已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重供過于求的現(xiàn)象，開發(fā)商面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

《北京青年報(bào)》報(bào)道，今年以來，北京每平米6萬、10萬，以及總價(jià)1000萬以上的豪宅成交量，全部創(chuàng)造了新紀(jì)錄。

去年全年，每平米10萬的“頂級(jí)豪宅”成交量僅為24套，但今年至今已經(jīng)成交了222套，預(yù)計(jì)全年將達(dá)到250套，超過去年10倍。

多人買也就多人賣。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，未來一年，未來一年，北京將有20多個(gè)單價(jià)10萬元以上的“頂級(jí)豪宅”出現(xiàn)。目前在售的項(xiàng)目包括潤澤御府、長安太和、中軸國際、上國闕、盤古大觀、霄云路八號(hào)、碧海方舟、運(yùn)河岸上的院子。

而最近入市或?qū)⑷胧械膯蝺r(jià)10萬元以上的豪宅項(xiàng)目，則有萬柳書院、北京壹號(hào)院、萬科北河沿、龍湖西宸原著等16個(gè)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，北京待售的“頂級(jí)豪宅”項(xiàng)目已經(jīng)超過2000套，其中每平米10萬元以上的豪宅過千套。不過，根據(jù)以往的數(shù)據(jù)，每年這類“頂級(jí)豪宅”的銷售量平均只有16套。

報(bào)道引述亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，北京豪宅市場已處于明顯供過于求的局面，明年放量的超過10萬單價(jià)的樓盤會(huì)超過50個(gè)，這些高價(jià)地不僅面臨巨大資金成本的壓力，也要面臨艱難的去庫存化壓力。

有地產(chǎn)界人士更加預(yù)言，明年50個(gè)“頂級(jí)豪宅”中，能活下來的只有20%左右，不排除出現(xiàn)爛尾豪宅。

有業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市豪宅最大的風(fēng)險(xiǎn)是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，很多開發(fā)商都是高負(fù)債融資，若項(xiàng)目建成后賣不出去，最終變得有價(jià)無市的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)就逼近了。

但也有分析人士持較樂觀的態(tài)度。有地產(chǎn)界人士指，經(jīng)過一年的房地產(chǎn)低迷后，尤其是經(jīng)歷股市和大宗商品暴跌，內(nèi)地出現(xiàn)資產(chǎn)荒，鼓動(dòng)了富豪們通過入手“頂級(jí)豪宅”，投資房地產(chǎn)。

在上海，鏈家市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截止上月，今年上海每平米10萬元以上的“頂級(jí)豪宅”已經(jīng)超過490套，超過了過去3年的成交量總和，買家中不乏知名企業(yè)家和影視明星。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。