2018年1-4月廣東房地產(chǎn)市場有所回調(diào)

2018年1-4月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅有所回落，商品房銷售面積降幅擴(kuò)大，商品房待售面積繼續(xù)減少。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落

1-4月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資3461.34億元，同比增長21.2%，增幅同比提高5.7個(gè)百分點(diǎn)，比一季度回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，土地購置費(fèi)854.15億元，增長97.0%，增幅比一季度回落31.8個(gè)百分點(diǎn)。

商品住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資增幅回落。1-4月，商品住宅投資2386.35億元，同比增長25.1%，增幅比一季度回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資310.64億元，增長23.6%，增幅比一季度回落17.4百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資356.33億元，下降11.8%，降幅比一季度擴(kuò)大5.8個(gè)百分點(diǎn)；其他投資408.02億元，增長39.0%，增幅比一季度提高7.3個(gè)百分點(diǎn)。

西翼房地產(chǎn)開發(fā)投資增速提升，其他區(qū)域增速回落。1-4月，西翼增長54.4%，增幅比一季度提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；珠三角、東翼和山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比分別增長16.9%、47.8%和30.1%，增幅比一季度回落1.6個(gè)、4.1個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷售面積降幅擴(kuò)大

1-4月，廣東商品房銷售面積3682.20萬平方米，同比下降14.2%，比上年同期回落19.1個(gè)百分點(diǎn)，降幅比一季度擴(kuò)大4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積3177.16萬平方米，同比下降14.6%，降幅比一季度擴(kuò)大5.2個(gè)百分點(diǎn)。

東西兩翼銷售面積增幅回落，珠三角和山區(qū)降幅擴(kuò)大。1-4月，東翼和西翼商品房銷售面積分別增長17.5%和19.4%，增幅比一季度分別回落5.7個(gè)和18.0個(gè)百分點(diǎn)；珠三角地區(qū)商品房銷售面積同比下降19.8%，降幅比一季度擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；山區(qū)商品房銷售面積下降19.5%，降幅比一季度擴(kuò)大11.9個(gè)百分點(diǎn)。

三、商品房待售面積繼續(xù)減少

1-4月，廣東商品房屋待售面積同比下降6.5%，降幅比一季度收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積同比下降12.2%，降幅比一季度收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房同比分別下降7.8%和0.9%，降幅分別比一季度收窄2.9個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。其他房屋（不屬于住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房的房屋建筑物）待售面積同比增長2.8%，增幅同比回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。

附注

1.主要指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。按照商品房待售時(shí)間的長短可以劃分為待售一年以下、待售一到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方式

按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

4.經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分

珠三角地區(qū)包括廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、惠州、江門、肇慶9個(gè)地級市；粵東地區(qū)包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽4個(gè)地級市；粵西地區(qū)包括湛江、茂名、陽江3個(gè)地級市；粵北和山區(qū)包括韶關(guān)、梅州、河源、清遠(yuǎn)、云浮5個(gè)地級市。

5.增長速度計(jì)算

本文中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。