重磅！長沙房產(chǎn)新政再升級！

2017年3月18日長沙發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“318樓市新政”)調(diào)控后，2天后，長沙住房公積金管理中也跟進發(fā)布了《長沙市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，這也是自去年“長七條”后長沙第2次升級調(diào)控。
318樓市新政
核心觀點：《通知》提出，實行區(qū)域性住房限購，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房;實施差別化住房信貸政策，擁有1套住房且相應貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%。
320樓市新政
核心觀點：長沙住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《長沙市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，其中包括，提高購買首套房個人住房組合貸款最低首付款比例、提高購買二套房住房公積金貸款最低首付款比例、停止三套房相關(guān)貸款政策等。文件中提到，在長沙購買首套房首付比例由20%提至30%，購買第二套房且已結(jié)清購房貸款的（面積不超過144平方米）公積金首付比例由20%提至35%，未結(jié)清購房貸款最低首付款比例由40%提至45%。
新政一出臺，長沙地產(chǎn)圈內(nèi)外鬧得沸沸揚揚，對于未來樓市走向也是樂觀、中立、看跌派相互交雜。對于新政業(yè)內(nèi)有以下幾個觀點：
一是，相比往年與其他城市的限貸政策“二套房最低首付五成、六成”，本輪長沙限購政策二套房首付最低不過35%，顯然比較寬松。
二是，本次調(diào)控限外不限內(nèi)，只要擁有長沙市戶籍，可以隨意買多少套(3套以上需全款)，也就是說盡管近期公安部門不受理非特殊人才遷戶口，但只要以后能完成"落戶"，或與長沙人通婚，限購影響也就不大了。
但值得注意的是，地州市向來是長沙樓市置業(yè)主力軍，去年數(shù)據(jù)顯示，長沙新建住宅購買人群約35%為本地人、50%來自省內(nèi)各市州，另約14%來自外省。此次重啟限購，很明顯限制了這6成客源的改善置業(yè)需求。此外，這次長沙限購限貸限價限簽齊上陣，堅決控房價，凡漲價、未進行價格備案的項目不批準預售，凡是到長沙來炒房的將沒有市場，補繳、補辦個人所得稅納稅或社保證明也不予認可……從這些方面來看，調(diào)控政策不可謂不嚴。“本次加碼限購，和長沙目前新房市場庫存偏低、供求緊張、房價上漲壓力等多種情況密切的。”有業(yè)內(nèi)指出，為響應中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的號召，今年兩會前后，全國多地頻頻加碼調(diào)控，長沙市也早提出了“控房價、防風險”的方針，長沙樓市調(diào)控的出臺也就成了意料之中的事情。
未來長沙樓市走向到底如何?不少業(yè)內(nèi)更是分析指出，這輪調(diào)控持續(xù)到今年年底是跑不掉了，“成交下滑，甚至是大幅下滑”將成大概率事件。但價格方面，長沙近10年經(jīng)濟發(fā)展增幅全國數(shù)一數(shù)二，但是房價漲幅并不高，在中部六省會中尚一直處于低位，在建設國家中心城市等目標下，長遠來看，未來長沙房價仍會保持增長之勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。