昆明主城4月僅交易617畝土地 前四月賣地?cái)?shù)量不增反減

4月份，昆明主城雖然僅供應(yīng)土地14宗，交易面積約617畝，但是土地成交金額卻高達(dá)52億，創(chuàng)下今年前四月土地收入最高。本月有上海世茂、招商局集團(tuán)、融創(chuàng)、大華等幾家企業(yè)在昆拿地，巫家壩也在一個(gè)月內(nèi)迎來(lái)了兩個(gè)總部項(xiàng)目。

根據(jù)昆明市國(guó)土局信息統(tǒng)計(jì)，昆明主城4月供應(yīng)14宗約617畝地，交易起價(jià)約52.47億。所有土地完成交易，雖然沒(méi)有土地溢價(jià)成交，但是4月高達(dá)52億的成交金額仍然是今年前四個(gè)月土地交易中最高的一個(gè)月。

昆明主城4月的土地成交量同比下跌、環(huán)比上漲

相比上月昆明主城交易380畝地收入33.12億，本月成交土地面積環(huán)比上漲237%，成交金額環(huán)比漲58%。和去年4月交易754畝地收入78億相比，面積同比跌136.77%，成交金額同比跌32.8%。和去年相似的是，巫家壩片區(qū)在今年4月也出讓土地100余畝土地，這也正是4月份土地成交金額達(dá)到今年新高的重要原因。

除了巫家壩片區(qū)，官渡區(qū)雙鳳村也有較大規(guī)模土地出讓，兩個(gè)區(qū)域本月總計(jì)出讓土地320.6畝地，占本月成交土地面積的一半。另外，高新區(qū)馬金鋪交易2宗約118畝地，呈貢斗南交易約90畝地，白沙河片區(qū)交易69.6畝地，西山區(qū)交易19畝地。本月純住宅類用地成交約380畝，商業(yè)用地成交107.6畝，商住混合類用地成交129.6畝。

上海世茂4月兩次拿地，計(jì)劃在巫家壩建設(shè)云南世茂中心項(xiàng)目

巫家壩出讓的土地仍舊屬于總部基地用地，上海世茂和招商局集團(tuán)均在本月拿地，雖然兩家企業(yè)拿地面積總計(jì)只有147畝，但成交金額卻高達(dá)24.5億。另外，上海世茂還在本月以16億競(jìng)得雙鳳村城改173畝地。光是世茂和招商局集團(tuán)，本月在昆明拿地的支出就達(dá)到約40億。

本月高新區(qū)馬金鋪交易的118畝地由融創(chuàng)旗下公司競(jìng)得，大華集團(tuán)也繼續(xù)在東白沙河片區(qū)拿地70畝地，光大集團(tuán)控股公司以3.42億摘得梁家河車場(chǎng)改造項(xiàng)目19畝地。

今年前4月昆明主城交易土地約3458畝，實(shí)現(xiàn)土地收入144.4億

盡管4月的土地成交金額達(dá)到今年以來(lái)的新高，但是對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明今年1-4月的土地成交量相比去年還是有所下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年1-4月昆明主城交易土地3949畝，收入167.34億，今年前4月昆明主城交易土地約3458畝，實(shí)現(xiàn)土地收入144.4億。相比去年前4月，交易面積減少近500畝，土地收入減少約23億。

在前四個(gè)月賣出的土地中，住宅用地約1829畝，和去年同期相比，住宅用地成交面積還增加了130畝。本來(lái)，今年昆明就有增加土地供應(yīng)的計(jì)劃，按國(guó)土資源部的指標(biāo)昆明也要增加住宅用地。但4個(gè)月過(guò)去，昆明總的土地交易卻不增反減，如果要想實(shí)現(xiàn)全年土地供應(yīng)增加的目標(biāo)，需要在后面8個(gè)月加大土地交易量。好消息是，從截止目前公布的下月昆明土地供應(yīng)數(shù)據(jù)看，主城今年5月的土地供應(yīng)量已經(jīng)超過(guò)1700畝。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。