樓市新政快速落地 深圳房?jī)r(jià)跟風(fēng)上漲最高達(dá)10萬(wàn)

一提起深圳的樓市，30多歲的胡文貴(化名)就悔之不迭。年前他看好了一家新樓盤，但是就在他猶豫不決的兩個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)就一路蹭蹭上去了，每平方米的價(jià)格已經(jīng)上漲了七八千元。

該樓盤臨近深圳老飛機(jī)場(chǎng)。去年一套八九十平方米的二居室，單價(jià)才2.7萬(wàn)元左右，現(xiàn)在則是3.5萬(wàn)元了。

近日，樓市新政在深圳先后落地，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)一片沸騰。清明小長(zhǎng)假期間，不少市民并未加入擁堵的高速公路隊(duì)伍，而是留在深圳搶購(gòu)房產(chǎn)?！兜谝回?cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者走訪下來(lái)發(fā)現(xiàn)，深圳樓市自去年年底以來(lái)價(jià)格一直穩(wěn)步上漲，新政落地后，漲幅更是達(dá)5%~10%。部分一手樓盤即便臨時(shí)加價(jià)，也有大批人蜂擁而至。而對(duì)于二手樓盤，買家雖然趨之若鶩，但是賣家大多臨時(shí)加價(jià)，甚至反悔，捂盤不售。

業(yè)主不賣房

今年3月30日，繼央行通知二套房首付比例不低于40%后，財(cái)政部也發(fā)文稱房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由滿5年免征改為滿2年免征。4月1日，營(yíng)業(yè)稅“五改二”政策在深圳正式執(zhí)行。

隨后，深圳市住房公積金管理委員會(huì)宣布，住房公積金貸款二套房首付款比例降至三成，一套房首付比例為兩成，從4月7日起實(shí)施。

而讓胡文貴更加沮喪的是，前天他再致電上述樓盤營(yíng)銷中心時(shí)被告知，130平方米左右的大戶型的房子就剩兩三套了，小戶型也所剩無(wú)幾。錯(cuò)失購(gòu)房良機(jī)的不只是他一個(gè)人。

深圳寶安區(qū)一家中原地產(chǎn)的工作人員崔國(guó)彬說(shuō)，二手房的業(yè)主只要知道市場(chǎng)漲價(jià)信息的，幾乎都跟風(fēng)漲了。加價(jià)5萬(wàn)元、10萬(wàn)元的隨處可見(jiàn)，部分資金緊張的買家只能望而卻步。

只要加價(jià)不是太離譜，不少人仍能達(dá)成交易。“很多一直在關(guān)注房?jī)r(jià)的買家之前已經(jīng)看了好幾輪房子，現(xiàn)在政策一刺激，就趕快下手了。”本報(bào)記者走訪時(shí)，崔國(guó)彬正為剛簽成個(gè)單子而興奮。

不是所有的地產(chǎn)中介都能有崔國(guó)彬這樣的好運(yùn)氣。采訪期間，崔國(guó)彬的一位同事無(wú)奈地嘆了口氣，繼而拿起電話告訴一位客戶，談好的房子業(yè)主不賣了。

臨時(shí)反悔的買家比比皆是。崔國(guó)彬舉例道：“附近一個(gè)單價(jià)在4萬(wàn)元左右的二手房，八九十平方米，業(yè)主加價(jià)50萬(wàn)元，客戶直接被嚇跑了，都沒(méi)去和業(yè)主商談價(jià)格。”

龍崗區(qū)布吉街道的一位地產(chǎn)中介楊士華稱，他所在的門店清明節(jié)期間賣出了3套房子，“不算多也不算少，買房的人多，賣房的人少，有的二手房業(yè)主干脆不賣了，期望五一之后價(jià)格大漲。”

均價(jià)3萬(wàn)元左右

深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次房地產(chǎn)刺激力度較大，會(huì)改變市場(chǎng)的預(yù)期。相對(duì)于買家擔(dān)心買晚了價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲的恐慌心理，業(yè)主則認(rèn)為賣早就賣虧了。

樓市新政下，部分開(kāi)發(fā)商打出暫時(shí)不加價(jià)的口號(hào)，抓緊去尾盤。本報(bào)記者在走訪深圳鐵仔山公園附近的一家樓盤時(shí)，一位售樓小姐急匆匆地過(guò)來(lái)迎接。其間，她接到一個(gè)客戶的問(wèn)詢電話后，試圖讓同事幫忙接待本報(bào)記者，但是找了一圈，眾人都在忙碌。

在她出示的銷售單上，密密麻麻的房間單元號(hào)碼都已被紅筆劃去，只剩下18樓等四五個(gè)不太好賣的樓層。該樓盤2012年開(kāi)盤，部分大戶型一直在賣，目前均價(jià)在2.6萬(wàn)元左右。她說(shuō)：“房子沒(méi)有漲價(jià)，這幾天賣得很快。七日之內(nèi)簽約的話，總價(jià)享有99折優(yōu)惠，七天之后不保證不漲價(jià)。”

多位地產(chǎn)工作人士告訴本報(bào)記者，自去年央行降準(zhǔn)降息以來(lái)，深圳樓市價(jià)格就穩(wěn)步上漲。以前價(jià)格較低的龍華區(qū)域上漲的幅度更是遙遙領(lǐng)先，均價(jià)已達(dá)3萬(wàn)元。

搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年10月以來(lái)深圳房?jī)r(jià)全面上漲。今年3月，深圳二手房均價(jià)已達(dá)29331元/㎡，環(huán)比上漲2.83%，同比上漲近10%;新房均價(jià)則為31155元/㎡，雖然同比略有下跌，但環(huán)比上漲0.59%。

宋丁認(rèn)為，深圳的樓市熱是否還會(huì)持續(xù)下去關(guān)鍵要看新政策如何落地。“3月30日財(cái)政部發(fā)文，4月1日深圳就開(kāi)始執(zhí)行，快得超乎想象，但是還要看銀行是否會(huì)這么快放貸。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。