11月一線城市領(lǐng)跑樓市 深圳房價同比漲幅達44.6%

國家統(tǒng)計局近日公布了11月份70個大中城市住房銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的城市有33個，比上月增加6個；價格下降的城市有27個，持平的城市有10個。其中，環(huán)比漲幅最高為2.9%，最低為下降0.4%。同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。其中，同比漲幅最高為44.6%，最低為下降5.6%。

二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有40個，比上月增加2個；價格下降的城市有16個，持平的城市有14個。其中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.7%。同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。其中，最高漲幅為38.9%，最低為下降9.4%。

從環(huán)比漲幅看，11月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅，已由7月份以來的連續(xù)4個月漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2個和0.3個百分點。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均擴大；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價格環(huán)比持平。

同比方面，11月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴大，分別比上月擴大1.5和1.2個百分點。城市間房價漲跌差異明顯。其中，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲，且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個百分點，二手住宅價格同比則由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.6個百分點；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7和0.5個百分點。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

雖然整體格局持續(xù)好轉(zhuǎn)，但一線城市領(lǐng)跑趨勢不變。11月份，四大一線城市商品住宅銷售價格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市。其中，深圳以2.9%的漲幅再度領(lǐng)跑全國，同比漲幅達44.6%；上海以1.9%的漲幅緊隨其后；北京、廣州分別錄得1.0%和0.6%的漲幅。在房價繼續(xù)上漲的同時，因成交強勁，一線城市的樓市庫存正在回落，售庫存接近最低水平，整體呈現(xiàn)供小于求的局面。業(yè)內(nèi)人士分析指出，四大一線城市持續(xù)吸引公司開業(yè)或擴張，推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富，這些因素均對住宅價格起到支撐作用，預(yù)計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。

第一太平戴維斯市場研究部表示，盡管房地產(chǎn)投資增長繼續(xù)放緩、10月樓市增長相對放緩，但由于市場對未來半年樓市支持性舉措出臺的預(yù)期依然存在，從而使11月住宅市場再度回暖。加之房價漲幅收窄，或促使政府考慮進一步出臺樓市提振舉措。相關(guān)刺激措施或為下調(diào)或延緩首付、降低或減少購置稅費等。

但值得注意的是，雖然目前房地產(chǎn)市場整體回暖，不少城市去化明顯，但隨著年末及春節(jié)的臨近，市場將進入傳統(tǒng)淡季。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前的問題在于，市場是否具備足夠彈性以承受淡季壓力，以及一些有礙市場發(fā)展的根本問題是否已得到妥善處理。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。