中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：確定購(gòu)租并舉為主要方向

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。

實(shí)際上，住房租賃市場(chǎng)是我國(guó)住房供應(yīng)體系的重要組成部分，也是供給側(cè)改革下房地產(chǎn)庫(kù)存去化的關(guān)鍵著力點(diǎn)。培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有利于完善住房供應(yīng)體系，解決不同需求居民住房問(wèn)題。租賃房源與商品房源打通，一方面可拓寬租賃住房房源渠道，另一方面可同步推進(jìn)商品房庫(kù)存與公租房及租賃市場(chǎng)有效銜接轉(zhuǎn)換，促進(jìn)庫(kù)存去化。年初住建部發(fā)文要求加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次提出，在強(qiáng)調(diào)其去庫(kù)存作用的同時(shí)，更為我國(guó)長(zhǎng)期住房體系的建立健全確立了方向。

中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，進(jìn)城務(wù)工人員主要通過(guò)租賃方式解決住房問(wèn)題，但掣肘于此前保障房政策限制，無(wú)法被納入公租房保障對(duì)象范圍。此次公租房保障對(duì)象范圍擴(kuò)大，將帶來(lái)大量公租房源需求，當(dāng)前保障房貨幣化分配占比越來(lái)越高的背景下，各地可以通過(guò)購(gòu)買的方式，把適合作為公租房或者經(jīng)過(guò)改造符合公租房條件的存量商品房轉(zhuǎn)為公共租賃住房，有效推動(dòng)商品房源去化。

會(huì)議還提到，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者；鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。目前，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)供求總量不平衡、供應(yīng)主體較為單一，鼓勵(lì)自然人和各類投資機(jī)構(gòu)成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，一方面有利于擴(kuò)大租賃供給，拓寬供應(yīng)渠道，滿足以新市民為代表的市場(chǎng)需求，另一方面提出將庫(kù)存商品房作為轉(zhuǎn)化源頭，有利于進(jìn)一步推動(dòng)庫(kù)存去化。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，關(guān)于如何鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，預(yù)計(jì)決策層隨后還將頒布相應(yīng)政策，共享辦公模式、創(chuàng)客空間等有望因此迎來(lái)發(fā)展的春天。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。