中國地產(chǎn)商美國蓋樓賣給中國人:“他們對(duì)美國有興趣”

“中國投資者對(duì)美國有著特別的興趣”，一個(gè)在芝加哥開發(fā)項(xiàng)目的人士說。

12月29日，據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道，一些國內(nèi)的大型開發(fā)商想要在美國蓋樓然后再賣給中國人，而中國買家對(duì)美國也表現(xiàn)出特別的興趣。

報(bào)道稱，中國大型房地產(chǎn)開發(fā)商，包括綠地、大連萬達(dá)和泛海集團(tuán)在內(nèi)，正計(jì)劃向美國的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目注資數(shù)十億美元，包括芝加哥的第三高樓，以及紐約布魯克林區(qū)一個(gè)50億美元的公寓項(xiàng)目。大部分開發(fā)商都有這樣的野心：那就是有朝一日他們的收入中有20%將來自英國、美國等國際市場。

長期以來，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)在美國一直由本地公司主導(dǎo)，迎合的是當(dāng)?shù)厝说男枨?。但現(xiàn)在，中國的開發(fā)商正試圖扭轉(zhuǎn)這一模式，他們在大洋彼岸建造公寓項(xiàng)目再賣給中國人。

以中國房地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)為例，其正在美國建設(shè)兩個(gè)大型公寓項(xiàng)目，其中之一在洛杉磯，另外一個(gè)在紐約，他們想要吸引來自中國國內(nèi)的買家。其中，紐約項(xiàng)目是紐約最近20年以來規(guī)模最大的房地產(chǎn)單體項(xiàng)目。資料顯示，綠地集團(tuán)在海外已成功進(jìn)入美國、韓國、澳大利亞等國家。

“中國的開發(fā)商的名字以及品牌在國內(nèi)都是家喻戶曉的，因此人們會(huì)選擇這些中國開發(fā)商在美國開發(fā)的項(xiàng)目。”美國一當(dāng)?shù)刂薪樵诓稍L中說。

在美國的很多項(xiàng)目中，中國的購房者已經(jīng)占到三分之一以上，特別是當(dāng)這些公寓的價(jià)格比上海等一些國內(nèi)城市的房價(jià)更具價(jià)格優(yōu)勢時(shí)。

以綠地集團(tuán)在洛杉磯的項(xiàng)目為例：來自中國的買家占到了大約40%。而萬達(dá)集團(tuán)則預(yù)計(jì)，其在芝加哥的公寓和酒店項(xiàng)目除了美國買家以外，中國買家購買項(xiàng)目也將占到30%。

美國房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，最近兩年，至少有10家中國的開發(fā)商扎堆集聚在洛杉磯購置項(xiàng)目發(fā)展用地。

報(bào)道稱，開發(fā)商在中國的目標(biāo)買家是一些中上層的中產(chǎn)階級(jí)以及富裕的市民，他們想把自己的孩子送出國外為了讓他們得到更好的教育。

一些在海外購房的買家也透露出這樣的想法，“從全球視角來看，人民幣貶值意味著我們配置一些海外資產(chǎn)是很重要的，但并不是說把所有的資產(chǎn)都轉(zhuǎn)移出中國。”來自上海的郭先生在接受《華爾街日報(bào)》采訪時(shí)稱。

實(shí)際上，中國的一線房地產(chǎn)企業(yè)中，幾乎都沒有缺席進(jìn)軍海外市場。按照萬科總裁郁亮的說法，“中國人想去哪里，哪里的中國人最多，我們就去哪里。”

據(jù)《人民網(wǎng)》報(bào)道，去年中國的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目投資達(dá)到了160億美元。但是房企進(jìn)軍海外也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“有一些中國發(fā)展商在美國、歐洲等城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，但是當(dāng)?shù)氐囊恍╅_發(fā)商實(shí)力已經(jīng)非常強(qiáng)，如果國內(nèi)發(fā)展商不能夠準(zhǔn)確把握當(dāng)?shù)厥袌?，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。”

另一方面，中國的開發(fā)商也將面臨美國本地開發(fā)商的競爭。

上述《人民網(wǎng)》報(bào)道稱，中國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外市場，首選目標(biāo)往往是中國人比較集中的國家和地區(qū)，如美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和日本。最近幾年，這些地區(qū)來自中國內(nèi)地的買家激增，房地產(chǎn)市場快速升溫，甚至在美國和歐洲，有些當(dāng)?shù)卦∶褚呀?jīng)公開抱怨，中國買家的涌入抬高了房價(jià)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。