地王頻繁出現(xiàn) 一線城市將迎頂豪成交爆發(fā)期

泰禾日前在深圳拿下地王，高達7．9萬/平方米的樓面地價，甚至超出周邊部分項目售價。而南都記者昨日在福州采訪泰禾集團董事長黃其森，其強調(diào)深圳仍有漲價空間，深圳地塊將建成頂配豪宅“中國院子”，一線城市未來一段時間仍是拿地焦點。庫存壓力下，泰禾堅持“三四線堅決不去”。目前泰禾除福建大本營外，全國貨值有70%集中在一線城市。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向南都記者分析稱，隨著限購放松趨勢，目前政策對高端市場有利，中國一線城市的頂級豪宅成交將有一輪爆發(fā)期。而一般來說，地王頻繁的出現(xiàn)伴隨的就是“頂豪”簽約爆發(fā)。

“三四線堅決不去”

政策層面多次呼吁去庫存，對這樣的宏觀政策和形勢，泰禾集團已有預料。泰禾集團董事長黃其森昨日向南都記者表示，出于形勢分析，去年和今年泰禾頂住一些誘惑沒有“廣撒網(wǎng)”去拿地。

“如果一線城市房地產(chǎn)都不行，那中國樓市就沒哪兒行了，總體上我們對未來還是堅定看好，”泰禾集團董事長黃其森表示，今年拿了6塊地，除了杭州，其他地都是位于一線，有一些土地是合作開發(fā)。

敢于豪擲57億在深圳優(yōu)質(zhì)地段拿地，因為公司認為兩塊地均價6萬多元/m2，而由于低端優(yōu)勢周邊肯定有升值空間，加上一線城市經(jīng)濟有支撐，泰禾的高端產(chǎn)品在深圳有市場。

“過去一年，深圳確實是全國房價上漲最快的城市，”克而瑞機構(gòu)研究員肖文曉告訴南都記者，雖然目前有價格倒掛之嫌，但以深圳的發(fā)展速度和潛力，泰禾想必已對市場行情做出了積極走向的判斷。

“頂豪”將迎強勁增長

在政策頻吹“暖風”的大背景下，頂級豪宅迎來市場機遇。

2015年截至12月29日，北京頂豪成交爆發(fā)，單價10萬以上豪宅簽約253套。中原地產(chǎn)分析顯示，豪宅市場持續(xù)火爆。而從2015年6月北京、深圳等城市重要地段有系列地王出現(xiàn)開始，地價也遠超周邊房價。這意味著房企對一線城市土地珍稀資源的爭搶。

泰禾集團選擇在深圳高價投地，正是預判政策層面對高端市場的鼓勵。由于政策呈現(xiàn)放寬趨勢，一線城市即便會延續(xù)限購政策，但對于改善需求來說，二手房的升溫以及未來對工作居住證等政策的調(diào)整，都會促使城市整體行情的上漲。而對于一線城市高端市場來說，政策利好也有期待的空間。

值得重視的是，機構(gòu)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，豪宅的區(qū)域和投資理念正在發(fā)展。過去的高端住宅大部分是投資屬性，但現(xiàn)在的高端住宅大部分具備了第一居所的功能。這對市場容量的提升大有幫助。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。