“金九銀十”冷清收官 樓市延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)

綜合研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，“金九銀十”冷清收官。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，疊加房企以?xún)r(jià)換量促回款，四季度銷(xiāo)售增速有望穩(wěn)中有升，但樓市調(diào)整態(tài)勢(shì)未變，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中趨降，政策仍將維持從嚴(yán)基調(diào)。

　　傳統(tǒng)旺季不旺

　　傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”已然失色。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心（簡(jiǎn)稱(chēng)“諸葛找房”）的數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3萬(wàn)平方米，環(huán)比9月下降16.4%。9月重點(diǎn)40城新房銷(xiāo)售面積2079.24萬(wàn)平方米，環(huán)比8月微升6.8%，同比微升1.2%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙預(yù)計(jì)，10月全月樓市成交量將低于9月水平。為沖刺全年業(yè)績(jī)，部分開(kāi)發(fā)商加大降價(jià)促銷(xiāo)力度，但“金九銀十”市場(chǎng)表現(xiàn)平平，成交并未出現(xiàn)大幅上升的局面，預(yù)計(jì)房企降價(jià)促銷(xiāo)行為將持續(xù)到年底。

　　中國(guó)指數(shù)研究院（簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”）初步統(tǒng)計(jì)顯示，10月樓市成交量環(huán)比下降5.3%，同比上升31.2%，各線(xiàn)城市中，僅二線(xiàn)代表城市成交量同環(huán)比齊升。具體來(lái)看，10月一線(xiàn)城市成交量整體環(huán)比下降15.8％，廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩(wěn)定，環(huán)比下降僅為2%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前樓市雖沒(méi)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，但也并不悲觀，各線(xiàn)城市有升有降，但總體略顯平淡，表明市場(chǎng)仍面臨一定的壓力。

　　克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布最新報(bào)告也指出，10月新房成交延續(xù)了“金九”的低迷走勢(shì)，持續(xù)轉(zhuǎn)冷。預(yù)計(jì)隨著年底進(jìn)入房企的業(yè)績(jī)搶收期，市場(chǎng)供應(yīng)量或?qū)⒂瓉?lái)一波放量增長(zhǎng)，但未來(lái)兩月成交頹勢(shì)恐難大幅逆轉(zhuǎn)。

　　房企積極推盤(pán)去化

　　中指院預(yù)計(jì)，在短期市場(chǎng)環(huán)境及政策基調(diào)保持穩(wěn)定的前提下，房企讓價(jià)促銷(xiāo)、需求理性釋放將是今年四季度的主流趨勢(shì)。

　　從房企全年業(yè)績(jī)完成情況來(lái)看，克而瑞研究中心研究總監(jiān)朱一鳴表示，截止到10月末，近6成房企的目標(biāo)完成率在80%以上。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房企的目標(biāo)完成率在90%以上，全年業(yè)績(jī)完成情況較佳。另有近3成的房企目標(biāo)完成率在70%-80%之間，剩余少數(shù)房企目標(biāo)完成率不及70%。總體來(lái)看，在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴(yán)、整體項(xiàng)目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)仍有一定壓力。未來(lái)兩月仍需加速推貨入市，積極推盤(pán)去化、沖刺全年目標(biāo)。

　　中指院也指出，房企總體業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，但相比往年完成率略有下降，部分之前高增長(zhǎng)企業(yè)受市場(chǎng)形勢(shì)影響，完成率低于預(yù)期。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房企仍要加快資金回籠。面臨資金壓力的房企，即便銷(xiāo)售表現(xiàn)良好，也會(huì)繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)。所以，房企降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象會(huì)持續(xù)。王小嬙則建議，除了降價(jià)促銷(xiāo)加速回款外，房企應(yīng)進(jìn)一步去地產(chǎn)化，加速轉(zhuǎn)型。

　　政策持續(xù)從嚴(yán)

　　中國(guó)銀河證券研究院房地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋認(rèn)為，在當(dāng)前調(diào)控效果較好的背景下，政策再度收緊的可能性不大，四季度或?yàn)檎哒婵掌?，長(zhǎng)效機(jī)制推進(jìn)提速，“以穩(wěn)為主，一城一策”的政策基調(diào)不會(huì)變。此外，在因城施策背景下，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控的松緊分化進(jìn)一步凸顯，但下一階段“房住不炒”仍是調(diào)控的核心。

　　華泰證券研報(bào)指出，未來(lái)融資端、需求端政策大方向?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)，但隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，不排除有邊際改善可能。

　　對(duì)于近期各地人才政策落地引發(fā)樓市調(diào)控放松的預(yù)期，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，人才政策落地的確引發(fā)部分城市和區(qū)域限購(gòu)不同程度放松，但對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袩岫壤町惷黠@。他說(shuō)，全域性、大面積人才落戶(hù)買(mǎi)房制度推行還應(yīng)慎重，對(duì)社保或納稅期限要求放松過(guò)快、區(qū)域過(guò)大，對(duì)樓市非理性熱度提升會(huì)起到催化作用，不利于“房住不炒”主基調(diào)的貫徹落實(shí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。