多家房企2015年銷售業(yè)績升溫 萬科“日售”7億

盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑,但在一二線城市銷售回暖的強勁拉動下,中國多家房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績“水漲船高”,年度銷售額大漲,超額完成預期目標。

中國金茂控股集團有限公司11日在港交所披露的2015年銷售業(yè)績顯示,當年中國金茂實現(xiàn)物業(yè)開發(fā)簽約銷售額及土地一級開發(fā)銷售額合計301.02億元(人民幣,下同),與2014年的215億元相比,實現(xiàn)了約39.5%的大幅增長。

千億規(guī)模的房企也有明顯的業(yè)績上漲。中國最大的住宅開發(fā)企業(yè)萬科2015年全年實現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米,銷售金額2614.7億元,較2014年分別上漲14%以及21.5%。萬科2015年的銷售額在目前公布業(yè)績的房企中排名居首。以每天平均銷售量測算,萬科去年每天的銷售額超過7億元。

與去年僅綠地和萬科兩家企業(yè)銷售額超過2000億元不同,恒大地產(chǎn)2015年首次進入“兩千億俱樂部”。據(jù)統(tǒng)計,恒大全年實現(xiàn)銷售額2013.4億元,較2014年大漲53.1%,當年累計銷售面積達2551.2萬平方米,同比增四成。

值得注意的是,很多企業(yè)的銷售金額增長速度高于銷售面積的增長。業(yè)內(nèi)人士分析稱,這是由于許多房企業(yè)績主要來源于一二線城市的銷售,而這些城市的房價相對較高,對銷售金額影響明顯。

例如花樣年發(fā)布的業(yè)績顯示,該集團去年全年累計實現(xiàn)合同銷售面積約128.9萬平方米,同比下降6.6%;但銷售金額約人民幣112.72億元,同比增長10.4%。

房地產(chǎn)咨詢以及信息服務機構克而瑞日前發(fā)布的一份研究報告顯示,2015年包括萬科、綠地、旭輝等在內(nèi)的20家典型房企平均銷售目標完成率為98%,大部分房企的銷售情況符合年初預期。

由于銷售順利,11月起濱江、旭輝、保利置業(yè)等房企陸續(xù)宣布提前達標,恒大、中海等企業(yè)在上調(diào)了銷售目標后,仍然達成目標。

2015年,中國出臺了一系列有利于樓市回暖的貨幣及財稅政策,并以更加開放的市場手段取代了過時的限制性措施,樓市成交回暖,部分城市價量齊升。與此同時,中國房地產(chǎn)市場仍延續(xù)著“市場見頂”的大趨勢。以區(qū)域為載體的“兩極分化”日益明顯——多數(shù)三四線城市商品房市場趨于飽和,但大量一二線城市仍然供需兩旺。

這樣的市場趨勢讓一些“堅守”三四線城市的房企業(yè)績受到影響。雅居樂地產(chǎn)控股有限公司公告稱,去年雅居樂累積預售金額為442.3億元,僅略高于2014年的水平,累積預售建筑面積為507萬平方米,平均預售價格為每平方米8725元,與2014年的全年每平方米銷售均價9625元相比下降近千元。

克而瑞上述報告顯示,2015年中國房地產(chǎn)業(yè)的集中度有所提高。當年銷售排名前100的房企入榜門檻為104億元,同比增長48%。而銷售排名前10的房企銷售額占全國商品房銷售金額的比例大約為16.87%。報告稱,發(fā)達國家前十的房企集中度大都超過20%,未來,中國的房企集中度還有上升空間。(完)

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