海口：逾期交房房企將計入企業(yè)不良行為記錄

新華社?？?/strong>1月22日電 海口市住建局近日明確，未按期交房、違規(guī)交房的開發(fā)企業(yè)將計入企業(yè)誠信度不良行為記錄，限制該企業(yè)后期項目的后續(xù)辦理及取消預(yù)售資金的便捷使用。

近期海口市住建局在收到市民投訴后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分預(yù)售商品房項目存在逾期交房或違規(guī)交房的現(xiàn)象，損害了購房者合法權(quán)益。為保護購房者合法權(quán)益，加強對商品房交付的管理，?？谑凶〗ň职l(fā)布《關(guān)于加強預(yù)售商品房交付管理的通知》，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格遵照商品房買賣合同約定的交房期限和條件進行交付。開發(fā)企業(yè)要在合同約定的時限內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)、竣工驗收，并將合格的房屋交付給購房者。

根據(jù)要求，項目要竣工驗收合格且符合商品房買賣合同約定的交付條件后方可交付。如商品房買賣合同中約定竣工驗收備案交付的，開發(fā)企業(yè)必須在開發(fā)項目消防、人防、質(zhì)量、環(huán)保和規(guī)劃等方面驗收合格，取得竣工驗收備案證明后，方可將商品房交付使用。

如果開發(fā)企業(yè)違反以上規(guī)定，要承擔(dān)相應(yīng)的合同違約責(zé)任，?？谑凶〗ň謱﹂_發(fā)企業(yè)不誠信的行為采取監(jiān)管措施。如項目未按期交付使用或存在不能按期交付風(fēng)險的，將按《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十六條規(guī)定，通知監(jiān)管銀行暫停撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)的全部預(yù)售資金，并啟動應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的使用。同時，將未按期交房的開發(fā)企業(yè)計入企業(yè)誠信度不良行為記錄，限制該企業(yè)后期項目的后續(xù)辦理及取消預(yù)售資金的便捷使用。

此外，驗收不合格，擅自交付使用的，按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十八條規(guī)定，責(zé)令改正，處以工程合同價款2%-4%的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并將違規(guī)交房的開發(fā)企業(yè)計入企業(yè)誠信度不良行為記錄，限制該企業(yè)后期項目的后續(xù)辦理。