深圳領(lǐng)漲歲末中國(guó)樓市 市場(chǎng)分化格局將延續(xù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的《2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）同比價(jià)格最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。二手住宅方面同比價(jià)格最高漲幅為42.6%，最低為下降8.6%。

無(wú)論是新房?jī)r(jià)格，還是二手房?jī)r(jià)格，最高漲幅均為深圳創(chuàng)造。專家指出，在2015年眾多利好政策刺激下，一二線城市樓市已經(jīng)逐步回暖，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)全面上漲態(tài)勢(shì)。而三四線城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，依然持續(xù)低迷。專家預(yù)計(jì)，2016年市場(chǎng)分化的趨勢(shì)將依然延續(xù)，一二線城市仍將是市場(chǎng)熱點(diǎn)。

在這份統(tǒng)計(jì)報(bào)告中，分城市來(lái)看，一二線城市的新建商品住宅、二手住宅價(jià)格普遍環(huán)比、同比同時(shí)上漲，而三線城市同比價(jià)格大都在下降，不少城市甚至同比、環(huán)比都在回落。

而北上廣深四大一線城市的新房、二手房?jī)r(jià)格延續(xù)了前幾月的態(tài)勢(shì)，繼續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，但漲幅很小，其中北京的環(huán)比漲幅僅有0.5%，較11月收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

在這些城市中，深圳的變動(dòng)最大，12月70個(gè)城市中，新宅的環(huán)比最高漲幅、同比最高漲幅，二手房的環(huán)比最高漲幅、同比最高漲幅都是由深圳所創(chuàng)造。

從整體價(jià)格變化來(lái)看，一二線城市與三四線城市出現(xiàn)了較為明顯的分化。一二線城市經(jīng)濟(jì)水平高，人口流入多，市場(chǎng)需求大；與此同時(shí)，一二線城市土地資源緊缺，新建住宅逐漸準(zhǔn)豪宅或豪宅化，價(jià)格普遍存在結(jié)構(gòu)性上漲。而三四線城市由于庫(kù)存量相對(duì)較大，人口流入少，供求關(guān)系倒掛，價(jià)格下行趨勢(shì)較為明顯。

“深圳外來(lái)人口比例高，年輕人多，金融業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的流入人口購(gòu)買力較強(qiáng)，且改善型需求非常旺盛。所以，在寬松的稅費(fèi)、貨幣、信貸政策的催化之下，具有獨(dú)特經(jīng)濟(jì)、人口和供求關(guān)系的深圳樓市量?jī)r(jià)出現(xiàn)了比北上廣更大幅度的增長(zhǎng)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。

他同時(shí)表示，從2015年12月北上廣的較低漲幅來(lái)看，未來(lái)一線城市的房?jī)r(jià)漲幅空間有限，隨著政策效應(yīng)的遞減，樓市趨穩(wěn)的概率較大，而深圳也很難再有2015年的繁榮。

對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2015年是一個(gè)政策利好之年，在“330新政策”、五次降準(zhǔn)降息等政策的強(qiáng)烈刺激下，不少城市樓市都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年12月，重點(diǎn)城市新房銷售量再創(chuàng)年內(nèi)新高，且四季度市場(chǎng)走勢(shì)節(jié)節(jié)攀升。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市數(shù)據(jù)顯示，2015年12月商品住宅成交面積環(huán)比上升15%。其中，一線、二線及三四線城市分別上升27%、11%、20%。從同比情況來(lái)看，上述40城市12月商品住宅成交面積上升30%。

2015年12月，重點(diǎn)城市新房供應(yīng)量為年內(nèi)第二高位。各地推售量也持續(xù)回升，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的22個(gè)主要城市數(shù)據(jù)顯示，12月重點(diǎn)項(xiàng)目推售套數(shù)環(huán)比上升7%，為下半年最高位。

同期，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)活躍依舊，上海、深圳、南京等城市地王頻繁出現(xiàn)。當(dāng)月，重點(diǎn)房企購(gòu)地面積則創(chuàng)下年內(nèi)新高。萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)2015年購(gòu)地金額均超過(guò)600億元，排名前三甲。

“分城市來(lái)看，預(yù)計(jì)一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。”張大偉表示，房?jī)r(jià)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。三四線庫(kù)存絕對(duì)值過(guò)高，在這種情況下，2016年市場(chǎng)分化的趨勢(shì)仍將延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。