一線城市二手房領(lǐng)漲12月樓市 深圳漲的最多

國家統(tǒng)計局1月18日上午發(fā)布了2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)來看，一線城市和部分熱點二線城市仍是房價上漲的主角，房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市。與此同時，一線城市的房價同比平均漲幅也遠(yuǎn)高于二、三線城市。

《第一財經(jīng)日報》記者注意到，剛過去的2015年12月，一線城市二手房漲幅尤其明顯。以存量房交易為主體的北京，12月二手房價格環(huán)比微漲1.7%，同比漲20.8%;上海與廣州一樣，12月二手房同比漲11.7%;最引人注目的則是深圳，同比漲42.6%，相比2010年更是上漲了74.5%。

2016年春節(jié)在即，一線城市二手房市場成交活躍。本報記者同時走訪北京一些區(qū)域發(fā)現(xiàn)，剛過去的2015年底和本月初，隨著一線城市二手房價格走高，買賣雙方漲價預(yù)期走強，一些區(qū)域出現(xiàn)了二手房業(yè)主加價、惜售的現(xiàn)象。

深圳二手房同比漲價42.6%

經(jīng)歷了2013年的火爆、2014年的調(diào)整之后，2015年的一線城市的樓市、特別是二手房在年底出現(xiàn)明顯價格翹尾。從國家統(tǒng)計局公布的上述房價數(shù)據(jù)來看，2015年12月，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅與11月相同，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.2個百分點;70個城市中新建商品住宅環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個百分點，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個百分點;新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個，且漲幅均比上月有所擴大，二手住宅價格同比上漲的城市則有35個，其中33個城市的漲幅比上月有所擴大。

以一線城市為例，12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價格則環(huán)比分別上漲1.7%、1.2%、1.0%，同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。作為近半年以來一線城市中房價上漲的“佼佼者”，深圳房價變化更加明顯。根據(jù)上述國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，去年12月，深圳新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.2%，同比上漲47.5%，二手住宅價格環(huán)比上漲3.3%，同比上漲42.6%。

“當(dāng)時售樓部全是人，真的像買白菜一樣，置業(yè)顧問問到底簽不簽，不簽這套就沒有了，生怕?lián)尣坏椒俊?rdquo;在深圳南山一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)供職的“80后”汪源這樣描述自己去年在深圳買房的經(jīng)歷，她說，去年經(jīng)常聽到潮汕富人在新樓盤一次買下一單元的“包樓”傳聞。

針對深圳樓市的猛漲，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅18日對本報記者分析，以房價領(lǐng)漲的深圳為代表，投資投機客再度進入樓市，并在各種金融產(chǎn)品的助推下，加大了購房資金的杠桿率，這意味著房地產(chǎn)市場和金融領(lǐng)域的風(fēng)險在這些城市開始堆積。

北京業(yè)主加價惜售

雖沒有深圳的火爆，但北京二手房在春節(jié)前的表現(xiàn)也有些出乎意料。

“以往這個時候，大冬天沒什么人看房子，我們天天閑在店里，沒想到今年這么火。”在北京一知名房產(chǎn)中介供職的河北籍年輕人胡飛從事中介已經(jīng)超過6年時間，他日前對本報記者說，與以往春節(jié)前的清淡不同，2015年年底北京二手房市場成交十分活躍，二手房成交周期縮短，再度回到賣方市場，業(yè)主惜售的現(xiàn)象讓人回憶起2013年北京瘋狂的二手房市場。

今年28歲的湖南人小劉現(xiàn)住IT企業(yè)相對集中的回龍觀，去年12月底，他在北苑區(qū)域看好了一套2000年左右建成的一居室，業(yè)主剛生二胎急需換房，所以價格較為實惠。但令他意外的是，他剛與業(yè)主簽約，該小區(qū)同戶型房源就開始微漲。去年以來被政策利好包裹的通州二手房更是如此。12月，為了方便女兒將來上小學(xué)，祖籍吉林的李君夫婦在通州九棵樹地鐵附近某小區(qū)簽約了一套97平米的兩居室，價格297萬元，單價約3.1萬元/平米。李君告訴記者，雖說他感覺并不是絕對的賣方市場，但他看房的時候發(fā)現(xiàn)，年底換房的人特別多，成交得比較快，他當(dāng)時有幾套100平米左右的房子，后來也都很快賣掉了。

本報記者通過中介網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，李君購房的小區(qū)目前還有三套三居室在售，其中一套價格未變，另外兩套其中一套報價380萬元，變價記錄顯示業(yè)主在12月24日曾經(jīng)從340萬元調(diào)價至350萬元，次日再次調(diào)高30萬元;另外一套137平米的三居室則在12月26日從375萬元上漲至390萬元。

來自中介機構(gòu)統(tǒng)計的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示了12月北京二手房的火熱程度。鏈家研究院日前提供給本報的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，12月北京二手住宅調(diào)價中降價占比為52.99%，環(huán)比下降15.4個百分點，相較10月份下降近20個百分點，與此同時，該月北京二手住宅議價空間為2.2%，達(dá)到2015年度最低水平。

鏈家研究院李巧玲告訴記者，12月網(wǎng)簽量達(dá)到2015全年最高水平，是繼7月之后，北京二手房再創(chuàng)限購政策出臺以來新高。在史上最寬松的信貸政策推動下，北京二手房市場參與者不斷提升房價上漲預(yù)期，業(yè)主出現(xiàn)惜售、扛價心理。她預(yù)計，北京二手住宅房價將進一步上漲。

“與其他三個一線城市不同，北京當(dāng)前的購房客群仍以自住需求為主要目的，因此對于樓市的態(tài)度更為理性和謹(jǐn)慎，這使得房價雖然仍保持上漲，但漲幅相對平穩(wěn)，樓市相對健康。”對于當(dāng)下北京樓市的特點，郭毅分析，雖然在高地價倒逼之下，北京房價也將迎來新一輪的上漲周期，但購房需求的穩(wěn)健，將會淡化市場風(fēng)險，同時促使開發(fā)商在新房的產(chǎn)品力上下足功夫，這有利于整體住宅市場居住品質(zhì)的升級。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。