一線城市土地市場過熱 房企開始重點布局二線城市

地價高企,地王頻現(xiàn),樓面價常常超過在售房價……伴隨一線城市土地市場過熱,不少房企在一線城市拿地趨向?qū)徤?轉(zhuǎn)而密集布局二線城市。

15日,南京打響了新年首場土拍。河西南一地塊成為此次土拍的最大亮點。該地塊吸引了正榮、綠地、萬科、招商、恒大、碧桂園6家房企報名競拍。經(jīng)過50多輪激烈競爭,最終該地塊被正榮集團以34億元拿下,溢價率為49.1%。

閩系房企正榮集團一直聚焦二線城市。正榮集團品牌部相關負責人表示,正榮目前正深耕長三角城市群,積極參與各個城市的土地拍賣。正榮集團2015年年底先后在蘇州、福州等多個二線城市拿地。

2015年年底,福建的泰禾集團以57億元連拿深圳兩宗地塊,其中一幅地塊的樓板價近每平方米8萬元,刷新當年全國單價地王記錄。不過在泰禾集團董事長黃其森看來,目前一線城市土地市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象,地價上漲過快,泰禾今后拿地動作會審慎的,并將重點布局二線經(jīng)濟發(fā)達城市。

業(yè)內(nèi)分析指出,目前房企重點布局二線城市,一是因為三四線城市面臨巨大庫存壓力,開發(fā)商紛紛回歸一二線城市,而一線城市雖然市場很大,但各大開發(fā)商競爭激烈,地王頻出,樓面價超過在售房價,已暗藏不小的風險。

“一線城市現(xiàn)在是市場沒風險,拿地有風險。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析說,一二線城市住宅銷售風險不大,但土地市場上一線城市風險漸大,因此不少房企只能重點布局二線城市。

不過,二線城市也存在明顯分化,由于經(jīng)濟疲軟,中西部地區(qū)一些二線城市的住宅銷售仍面臨巨大壓力。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至2015年11月,蘇州、南京、合肥、南昌等二線城市存銷比較小,蘇州、南京、合肥的去化周期僅為5個月,珠海、南昌、鄭州、武漢、濟南、廈門的去化周期也在10個月以下,呼和浩特、烏魯木齊、長沙、蘭州、西安等部分中西部地區(qū)的二線城市庫存去化壓力依然很大。

業(yè)內(nèi)人士認為,雖然總體而言看好二線城市,但二線城市中有部分城市如南京、廈門、蘇州的土地市場已經(jīng)很火,地王頻出,價格接近一線城市,對開發(fā)商來說已存在一定風險。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。