綠地控股去年地產(chǎn)銷(xiāo)售2301億元 失約年度目標(biāo)

1月21日，綠地控股在新聞稿中透露，其2015年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額2301億元，合同銷(xiāo)售面積2176萬(wàn)平方米，與坐實(shí)今年銷(xiāo)售頭把交椅的萬(wàn)科相差313億元。這也意味著綠地與去年2800億元的目標(biāo)失約。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，綠地2015年累計(jì)新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備69個(gè)，權(quán)益土地面積537.8萬(wàn)平方米，可建建筑面積1174.3萬(wàn)平方米，新增項(xiàng)目大部分為一二線城市優(yōu)質(zhì)剛需及改善型住宅項(xiàng)目，住宅可建建筑面積占比約70%，區(qū)域結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都更為優(yōu)化。

綠地方面表示，在既有超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)等開(kāi)發(fā)領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，綠地將進(jìn)一步貼近市場(chǎng)加強(qiáng)產(chǎn)品適銷(xiāo)化調(diào)整和更新迭代。包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)探索、設(shè)計(jì)眾籌+戶型定制。同時(shí)，借力“互聯(lián)網(wǎng)+”催化創(chuàng)新與變革，探索“以銷(xiāo)定產(chǎn)”、“高度定制”等運(yùn)作模式。

雖然地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模相比于2014年有所縮減，但綠地在金融產(chǎn)業(yè)卻開(kāi)始展露頭腳。截至2015年末，綠地金融產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模已超過(guò)430億元，全年利潤(rùn)有望延續(xù)前三季度趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

另外，在去年四季度，綠地控股終于如愿首次落子深圳。根據(jù)公告，綠地收購(gòu)的東周項(xiàng)目北臨光明大街，南臨河心路，西臨規(guī)劃路，東臨光明大道。項(xiàng)目用地面積約3.97萬(wàn)平方米，容積率6.08，計(jì)容建筑面積約24.1萬(wàn)平方米，土地用途為商住辦用地。公司擁有該項(xiàng)目67%權(quán)益，收購(gòu)款11.99億元。

對(duì)于下階段市場(chǎng)，張玉良認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)層面，全球的營(yíng)商環(huán)境正在經(jīng)歷深刻的調(diào)整，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍繼續(xù)面臨下行挑戰(zhàn)，市場(chǎng)需求下降、企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)累積的局面還將延續(xù)，但在供給側(cè)改革的大背景下，國(guó)內(nèi)宏觀政策將繼續(xù)保持寬松，相關(guān)利好政策有望進(jìn)一步落地。

“房地產(chǎn)業(yè)層面，行業(yè)總體供大于求、結(jié)構(gòu)加劇分化的格局仍將延續(xù)，但仍有相當(dāng)一部分區(qū)域中心城市市場(chǎng)保持活力、趨勢(shì)向好，特別是一線城市和中東部省會(huì)等二線城市。”

與此同時(shí)，他也看好當(dāng)前產(chǎn)業(yè)變革趨勢(shì)下的潛在機(jī)遇。他認(rèn)為，構(gòu)筑新的產(chǎn)業(yè)體系、擴(kuò)大有效供給將成為中長(zhǎng)期的導(dǎo)向，開(kāi)放性、市場(chǎng)化的企業(yè)兼并重組將大幅增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。