機(jī)構(gòu)：去年一線城市房?jī)r(jià)上漲16.7%

易居房地產(chǎn)研究院26日發(fā)布研究報(bào)告指出，2015年一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為26809元/平方米，相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%，相比2014年則上漲了16.7%。整體來(lái)看，一線樓市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。

易居的研報(bào)指出，2015年12月，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為357萬(wàn)平方米，環(huán)比增加26.7%，同比減少33.2%；成交面積為521萬(wàn)平方米，環(huán)比增加39.5%，同比增加5.3%，成交量創(chuàng)2010年以來(lái)歷史新高。

從供應(yīng)端來(lái)看，年末是各房企沖刺銷售指標(biāo)和業(yè)績(jī)排名的時(shí)期，在推盤力度上有所增加；而從需求端來(lái)看，在政策繼續(xù)寬松、一線“地王”因素等作用下，改善性需求積極釋放，購(gòu)房者入市情緒高漲，不少客戶為了趕在年底完成交易，出手頻率加快，使得年末一線樓市“翹尾”收官。

成交方面，2015年12月，北上廣深四個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為141萬(wàn)、189萬(wàn)、120萬(wàn)和71萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為55.2%、36.7%、40.0%和21.1%，同比增幅分別為-17.0%、37.7%、7.3%和-6.4%。價(jià)格方面，2015年12月，上述四個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為29654、33624、15981和42387元/平方米。環(huán)比增幅分別為2.1%、-3.3%、2.2%和-5.1%，同比增幅分別為14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。

值得一提的是，一線城市改善性需求和剛性需求在2015年得到積極釋放，致使房?jī)r(jià)快速上漲。觀察2007年以來(lái)的成交均價(jià)數(shù)據(jù)，總體上呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。2015年一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為26809元/平方米，相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%，相比2014年則上漲了16.7%。

從具體城市來(lái)看，2015年北上廣深房?jī)r(jià)分別為27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米，同比分別上漲8.1%、17.6%、0.5%和33.5%。

從庫(kù)存的去化周期指標(biāo)看，2015年，上海和廣州存銷比一直呈下滑態(tài)勢(shì)，北京存銷比呈現(xiàn)波動(dòng)式下滑，深圳存銷比一直處于低位，位于8以下，這也是此輪深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的重要原因。

易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示，從2015年全年的態(tài)勢(shì)看，自2月開(kāi)始，一線城市新房成交量和成交價(jià)格均開(kāi)始快速上漲，成交量在4月達(dá)到高值，并一直延續(xù)到12月；至年底，新房成交價(jià)格與2014年相比上漲16.7%。“2015年，受一系列利好政策出臺(tái)影響，一線樓市率先回暖復(fù)蘇。同時(shí)，‘地王’頻出，市場(chǎng)看漲情緒加重，也推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)快速上漲。”

“2016年經(jīng)濟(jì)下行壓力下，全國(guó)聚焦去庫(kù)存、促消費(fèi)。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)緊跟全國(guó)走勢(shì)，但因2015年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，相應(yīng)機(jī)構(gòu)和部門可能出臺(tái)一些政策和措施來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。”姚臘預(yù)測(cè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。