福州今年首次土地拍賣火爆 樓市漲聲乍起

24日,2016年福州第一次土地公開出讓,洋洽河舊屋改造地塊、海峽金融商務(wù)區(qū)地塊等四幅地塊參與拍賣。首場土地拍賣吸引20多家開發(fā)商到場上演競價大戰(zhàn)。最終,成功出讓土地164.83畝,成交金額52.26億元。

在經(jīng)過多輪激烈競拍后,金輝地產(chǎn)、禹州地產(chǎn)聯(lián)合體以17.3億元競得洋洽河舊屋改造地塊,樓面價為每平方米16251元,溢價率79.83%;首開、中庚地產(chǎn)聯(lián)合體以12億元競得鶴林片區(qū)地塊,樓面價每平方米14895元,溢價率86.05%;福州魯能地產(chǎn)有限公司以5.21億元競得宗地原大華制扣廠地塊,樓面價每平方米14922元,溢價率67.52%;尤其引人注意的是,中庚集團以17.75億元競得海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊,樓面價每平方米23183元,溢價率高達131.72%。

首次土地拍賣火爆引發(fā)樓市喊漲聲一片。記者走訪發(fā)現(xiàn),以海峽金融商務(wù)區(qū)為例,周邊在售樓盤價格約每平方米22000元。該幅出讓地塊樓面價已突破區(qū)域在售價格,未來區(qū)域價格或?qū)⒅匦孪磁啤?/p>

當天,福州多個樓盤打出漲價消息。世歐王莊樓盤打出廣告,從本月28日起住宅、寫字樓、商鋪全系產(chǎn)品每平方米上漲2000元。金山區(qū)域一樓盤置業(yè)顧問告訴記者:“我們要開始漲價了,每平方米上漲500元左右。”

業(yè)內(nèi)人士分析指出,高地價將刺激樓市的漲價預(yù)期。雖然土地市場火熱短時間內(nèi)不會帶來房價明顯上升,但土地回暖往往是樓市走強的“先聲”。

“高地價項目入市,也會影響周邊項目,從長遠來看,將導(dǎo)致片區(qū)整體房價走高。”福州一地產(chǎn)公司高姓銷售總監(jiān)說。

在克而瑞研究中心分析師黃彬看來,高地價存在一定風(fēng)險,一個直接的后遺癥是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場需求不相符合。“因為地價高,只能做改善型需求這部分,新盤多呈現(xiàn)高端化的特點,去庫存化難度或進一步加大。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。