上海擬再選兩個(gè)區(qū)試點(diǎn)二手房交易資金監(jiān)管

在交易額大、交易時(shí)間較長的二手房交易過程中，買賣雙方都可以選擇將這些交易資金存入由政府官方牽頭的二手房資金監(jiān)管平臺(tái)，待產(chǎn)權(quán)交易全部完成后，再轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。這種可有效規(guī)避存量房交易資金風(fēng)險(xiǎn)的全新監(jiān)管模式，于去年7月起在松江率先試點(diǎn)后，取得了良好的效果。

早報(bào)記者從負(fù)責(zé)運(yùn)營本市存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)的上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，今年，上海將在總結(jié)松江試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并有望在全市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行全面推廣。“根據(jù)我們的計(jì)劃，希望在第一季度能先選擇兩個(gè)比較大的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行推廣，但具體時(shí)間現(xiàn)在還沒有最終確定下來。”上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

擬再選擇兩個(gè)區(qū)擴(kuò)大試點(diǎn)

首付款、銀行貸款、尾款，在交易額大、交易時(shí)間較長的二手房交易過程中，這些資金無論是直接交給賣方還是存放在中介機(jī)構(gòu)，都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，由此引發(fā)的糾紛也層出不窮。近日，在媒體曝光的部分房產(chǎn)中介違規(guī)案例中，就有買家遭遇到將部分房款付給賣家后，被賣家用掉，待這筆二手房交易出現(xiàn)問題想要取消時(shí)，卻無法收回首付錢款的狀況。

為規(guī)避存量房交易的資金風(fēng)險(xiǎn)，減少二手房交易糾紛和消費(fèi)者損失，自2015年上半年起，上海市房管局、市房地產(chǎn)交易中心牽頭推廣本市存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，并自7月起按照“免費(fèi)、自愿、安全、簡化”的原則率先在松江區(qū)正式展開試點(diǎn)。而之所以會(huì)率先選擇松江進(jìn)行試點(diǎn)，是因?yàn)樵谒山瓍^(qū)，各種類型的房屋都有，既有別墅等豪宅，也有高層、多層商品房，還有保障房等，具備可在其他區(qū)復(fù)制推廣的前提條件。此外，松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心的硬件條件也比較好，可以專門增設(shè)資金監(jiān)管的咨詢窗口和辦理柜臺(tái)。

“這個(gè)二手房資金監(jiān)管平臺(tái)，今年就將在全市范圍內(nèi)進(jìn)行全面推廣。”上述平臺(tái)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)計(jì)劃，他們擬在總結(jié)松江試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，再選擇兩個(gè)較大的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心擴(kuò)大試點(diǎn)，“希望在一季度能夠選定，但是現(xiàn)在還沒有最終確定。”

宣傳不夠，知曉度不高

“無論是首付款，還是銀行貸款或者尾款，我們都可以進(jìn)行資金監(jiān)管，但需要買賣雙方共同簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。”上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴早報(bào)記者，在交易過程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區(qū)房產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。之后，買方需要把資金打入經(jīng)過登記備案在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管專戶，待交易雙方辦理過戶手續(xù)登記核準(zhǔn)后（即買方取得房產(chǎn)所有權(quán)），再通過監(jiān)管專戶，將監(jiān)管的購房資金支付給賣方。其間，上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司作為第三方交易保證機(jī)構(gòu)，將在整個(gè)流程中提供資金監(jiān)管及結(jié)算服務(wù)。

據(jù)松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心副主任侯磊介紹，二手房交易流程一般為：簽訂合同并支付首付款后，買賣雙方來房地產(chǎn)交易中心辦理審稅、產(chǎn)權(quán)交易等手續(xù)，交易中心在受理后，就是審核、登記簿記載、打證、發(fā)證，如果買方有貸款，則銀行在買方拿到產(chǎn)證和抵押證后，再放款給賣方。而在資金監(jiān)管模式下，買賣雙方只需在交易中心完成過戶手續(xù)后，銀行即可憑借交易中心出具的收件收據(jù)將購房者申請的貸款打入資金監(jiān)管賬戶，由資金監(jiān)管賬戶在交易中心核準(zhǔn)登記后，打入賣方賬戶，縮短了貸款放款的流程。

雖然第三方資金監(jiān)管平臺(tái)可以有效降低買賣雙方在二手房交易中的資金風(fēng)險(xiǎn)，但早報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于事先宣傳不夠，市民知曉度并不高，很多購房者在到達(dá)房地產(chǎn)交易中心后，才知道有這項(xiàng)服務(wù)，而在此之前，首付款都已經(jīng)付給賣方，若選擇銀行貸款資金監(jiān)管，又要重新走銀行貸款審批流程，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。因此，大多數(shù)購房者都選擇了放棄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。