7年后，成都樓市再迎牛市？

從2月底開始，成都氣溫普遍上升，一同回升的還有成都樓市的溫度。3月第一天，央行便普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的政策，加上之前出臺(tái)的契稅、首付降低等政策，更是刺激了購(gòu)房者的買房熱情;政策刺激下，市場(chǎng)成交開始活躍，據(jù)正合股份提供的數(shù)據(jù)顯示，3月第一周成都市區(qū)備案成交面積環(huán)比增長(zhǎng)7.79%，二手住宅備案成交套數(shù)環(huán)比上漲10.22%。

利好頻出換房人群逐漸入市

“政策方面的連續(xù)刺激，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有作用的，尤其是降低首付款比例這個(gè)政策，經(jīng)過(guò)傳導(dǎo)發(fā)酵后效果會(huì)在3月持續(xù)爆發(fā)?！?月降首付的政策出臺(tái)后，銳理數(shù)據(jù)郭潔在接受采訪時(shí)曾表示，2月底到3月購(gòu)買力將有一波集中的釋放。她的觀點(diǎn)在3月第一周得到印證。

2016年伊始，5年以上貸款基準(zhǔn)利率已從年初以來(lái)的6.15%下調(diào)至4.90%，總降幅達(dá)到1.25個(gè)百分點(diǎn)，這也是五年以上房貸基準(zhǔn)利率歷史上首次跌破5%;2月14日，成都主城區(qū)的房子首付降到2.5成，主城區(qū)外的降到2成;買二套房，成都主城區(qū)的首付降到3.5成，主城區(qū)外的降到3成;2月19日，財(cái)政部宣布降低契稅、營(yíng)業(yè)稅，唯一住房面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。而對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

“銀行貸款利率下降了，契稅、營(yíng)業(yè)稅雙降了，而且首付也不需要付那么多，現(xiàn)在買房比以前花的錢要少很大一部分，我們正在考慮一步到位直接購(gòu)買大戶型?！痹趧P德世紀(jì)名邸銷售中心，準(zhǔn)備今年結(jié)婚的陳先生這樣告訴記者。

成交活躍樓市復(fù)蘇進(jìn)程加快

上周末，成都商報(bào)記者在成都各大售樓部實(shí)地探訪，雖然已經(jīng)有開發(fā)商開始收緊優(yōu)惠和上調(diào)價(jià)格，但售樓部依然火爆。龍湖九里晴川首次對(duì)外開放，吸引了2000多名購(gòu)房者齊聚現(xiàn)場(chǎng);首度亮相的皇冠湖壹號(hào)案場(chǎng)也人氣火爆;信和御龍山在周末也迎來(lái)數(shù)百組客戶到訪;在學(xué)區(qū)房利好的刺激下，凱德天府名邸也吸引了眾多購(gòu)房者;中鐵鷺島藝術(shù)城一場(chǎng)音樂(lè)劇也讓售樓部人氣爆棚。

中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部研究經(jīng)理向維表示，3月、4月作為傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”期間，從歷年樓市成交來(lái)看，均會(huì)出現(xiàn)成交反彈，今年應(yīng)該也不會(huì)例外?！皬默F(xiàn)今的市場(chǎng)來(lái)看，成交走勢(shì)已經(jīng)進(jìn)入節(jié)后復(fù)蘇進(jìn)程，再結(jié)合目前的首付政策和契稅以及營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，樓市復(fù)蘇進(jìn)程將加快。”

正合股份提供的3月第一周的數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)新建商品住宅備案成交15.12萬(wàn)平米，環(huán)比小幅上漲7.79%，高于2016年以來(lái)12.72萬(wàn)平米的周均備案成交量;同期認(rèn)購(gòu)成交量17.83萬(wàn)平米，環(huán)比上漲44.71%;本周市區(qū)二手住宅備案成交1683套，環(huán)比上漲10.22%，高于2015年以來(lái)1205套的周均備案成交量。

由冷轉(zhuǎn)熱能否重現(xiàn)7年前牛市?

業(yè)界人士普遍認(rèn)為，今年很有可能成為2009年之后，又一次再現(xiàn)樓市牛市的最好時(shí)機(jī)。2009年曾經(jīng)被業(yè)界認(rèn)為會(huì)是史上最艱難的一年，但在當(dāng)年春交會(huì)之前，樓市回暖，小陽(yáng)春初現(xiàn)，雖然很多人都以為這僅是一種報(bào)復(fù)性反彈，但市場(chǎng)的熱度卻一直持續(xù)。到當(dāng)年11月開始，恐慌性購(gòu)房潮席卷成都，房?jī)r(jià)開始觸底反彈。在短短不到一年的時(shí)間里，成都樓市完成了牛氣沖天的大逆轉(zhuǎn)。

2009年的這種情況能否在今年重現(xiàn)?3月第一天，仁恒·濱河灣宣布每套房源優(yōu)惠減少6萬(wàn)元，而上周末記者在仁恒·濱河灣的銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然優(yōu)惠已經(jīng)收回，但現(xiàn)場(chǎng)人氣依然很爆棚，買漲不買跌的心態(tài)下，購(gòu)房者出手的速度反而更快;中德·英倫世邦收緊了優(yōu)惠，而周末的售樓部仍然人滿為患?！白罱蛻粝聠蔚乃俣让黠@比前段時(shí)間加快?！痹趧P德·世紀(jì)名邸，銷售人員告訴記者，銀行利率下降、首付下降等直接刺激購(gòu)房者下單，讓很多之前持幣待購(gòu)觀望的購(gòu)房者，堅(jiān)定了決心。

在招商大魔方，一位來(lái)看房的購(gòu)房者告訴記者，一直在看200多面積的房子，最近的行情來(lái)看，未來(lái)可能有上漲的預(yù)期，所以想最近就把這個(gè)事情定了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。