珠海取消限購 樓市升溫向二三線城市蔓延

昨日，珠海宣布，停止對(duì)商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。同時(shí)，在全市范圍內(nèi)，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明。原先珠海仍保留對(duì)香洲區(qū)144平方米以下戶型的限購措施，新政的出臺(tái)，也意味著珠海全面取消樓市限購。

珠海將停止對(duì)商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

在全市范圍內(nèi)，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

昨日，珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會(huì)議上傳出消息，停止對(duì)商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。珠海市住規(guī)建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，珠海全面取消限購后，將吸引更多外地人才，同時(shí)會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)香洲、南灣、灣仔片區(qū)樓市的成交，大戶型樓盤受益明顯。

珠海樓市全面取消限購

珠海自2011年11月起實(shí)行商品房購買“雙限”令，本市居民和非本地居民都面臨限購要求。戶籍居民家庭、提供一年以上社?；騻€(gè)稅繳納證明的非該市戶籍居民家庭，在珠海主城區(qū)只能新購一套商品住房。沒有社保和納稅的非本地居民不能在主城區(qū)買房。

2014年9月，珠海調(diào)整限購。主城區(qū)內(nèi)，僅對(duì)144平方米以下的戶型保留限購。主城區(qū)外解除限購。此次全面取消樓市限購后，外地人可以自由購買珠海市內(nèi)所有類型的住宅。

一名珠海房產(chǎn)中介人員表示，近年來珠海樓市成交的熱點(diǎn)在西區(qū)，而并非保留限購政策的主城區(qū)。即使全面解除限購政策，對(duì)珠海樓市整體影響不大。

珠海市住規(guī)建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，珠海此前的限購政策僅對(duì)主城區(qū)144平方米以下的房子進(jìn)行限購，但符合珠海人才目錄的外地人，包括“三高一特”產(chǎn)業(yè)人才、部分藍(lán)領(lǐng)，也能購買該類戶型，因此政策的約束力并不是很大。但珠海全面取消限購后，將吸引更多外地人才，同時(shí)會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)香洲、南灣、灣仔片區(qū)樓市的成交，大戶型樓盤受益明顯。

據(jù)了解，本次珠海全面取消限購是在響應(yīng)今年房地產(chǎn)市場去庫存的基本政策。但根據(jù)2016年2月28日廣東省政府印發(fā)《2016-2018年廣東省去庫存任務(wù)表》顯示，珠海商品房現(xiàn)庫存面積為206萬平方米，文件中將其歸為“庫存規(guī)模小、需求旺盛”一類城市，去庫存任務(wù)為零。

針對(duì)珠海的庫存情況，近日《南方日?qǐng)?bào)》引述珠海住規(guī)建局負(fù)責(zé)人的話稱：“珠海住宅的庫存壓力比較小，不會(huì)形成積壓。”報(bào)道還提及：按照每月25萬平方米的去化速度，珠海消除庫存僅需6個(gè)月。在庫存壓力不大的情況下全面取消限購，對(duì)市場會(huì)是一個(gè)什么樣的影響呢？

珠海樓市的逆市升溫

在首付和契稅下調(diào)、央行降準(zhǔn)等一系列寬松政策的影響下，珠海樓市也開始升溫。3月初，珠海西區(qū)十余樓盤宣布集體漲價(jià)，每個(gè)樓盤每平方米上漲200元到1000元不等，這引起了市場關(guān)于珠海樓市升溫的預(yù)期。

《南方日?qǐng)?bào)》援引網(wǎng)易珠海房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月份珠海及中山共49個(gè)樓盤漲價(jià)，其中珠海有41個(gè)樓盤漲價(jià)，最高漲幅達(dá)4500元/㎡，珠海西區(qū)有29個(gè)樓盤也在漲價(jià)。而珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)顯示，今年2月份珠海全市共網(wǎng)簽商品房3045套，同比上漲162%。

另據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，珠海房價(jià)環(huán)比上漲2.75%，在漲幅百城榜單中排名第七。2月份新建一手住宅均價(jià)為14688元/m2，環(huán)比上漲4.21%，漲幅排名第四。

《南方日?qǐng)?bào)》援引住建部門的說法，去庫存不是珠海主要任務(wù)，珠海將對(duì)市場進(jìn)行調(diào)控，將通過土地供應(yīng)手段，平抑熱點(diǎn)地區(qū)高企的房價(jià)，從整體上保障房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行。

樓市升溫蔓延至部分二線城市

珠海不是特例，種種跡象表明，樓市升溫正朝著部分二線城市蔓延。在微信朋友圈等社交媒體中可看到，近期杭州、南京等熱門城市也都出現(xiàn)市民連夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象，甚至有的人裹著棉被來排隊(duì)。本是庫存壓力比較大的杭州，近期某樓盤的388套房子在正式搖號(hào)開盤2小時(shí)后宣告售完。

國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，1月份房價(jià)同比上漲城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超30%。另外，54個(gè)重點(diǎn)城市樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周，54個(gè)城市合計(jì)簽約住宅達(dá)到了6.2萬套，環(huán)比前一周平均漲幅高達(dá)68%。其中最火爆的是二線城市，環(huán)比漲幅高達(dá)92.4%。

二線城市樓市的升溫還體現(xiàn)在土地市場上，開發(fā)商嗅到了商機(jī)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前，今年以來二十大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為974.33億元，比2015年同期的812.3億元上漲了20%，整體看，企業(yè)拿地積極性繼續(xù)提高。但從成交結(jié)構(gòu)看，今年以來二線城市成為標(biāo)桿房企拿地的主要目的城市，金額占比高達(dá)48%，而在2015年，這一比例則為41.2%。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)拿地轉(zhuǎn)向二線城市的原因。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，去庫存壓力下2016年上半年房地產(chǎn)“救市”措施依然會(huì)持續(xù)出現(xiàn)，說明了房地產(chǎn)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響較大，樓市政策將繼續(xù)寬松。但目前市場分化明顯，全國庫存超過七成在三四線城市，一二線城市的房價(jià)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看已經(jīng)全面上漲。而一線城市因?yàn)榉績r(jià)上漲迅速，預(yù)計(jì)出現(xiàn)調(diào)控政策的可能性越來越大。