業(yè)績上漲100% 33家房企2月銷售額翻倍

新年伊始，借助政策激勵以及市場回暖影響，房企業(yè)績也持續(xù)走強。數(shù)據(jù)顯示，目前共有33家房企公布了2月銷售業(yè)績，合計銷售額高達(dá)1148.78億元，同比增長100%；而銷售面積的漲幅達(dá)到了79%。業(yè)內(nèi)人士表示，今年前兩個月，大部分標(biāo)桿房企都收獲了開門紅，整體看，與寬松政策推動一二線樓市火爆有非常大的關(guān)系。

業(yè)績上漲100%

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布2月銷售業(yè)績的房企合計33家，33家2月公布的合計銷售額高達(dá)1148.78億元，同比這33家房企2015年2月同期的銷售577.59億元，漲幅高達(dá)100%。銷售面積漲幅為79%。

不僅僅銷售額明顯上漲，銷售均價也上行明顯。

33家房企合計2015年2月銷售均價為1萬元/平方米，而這個數(shù)字在2016年2月銷售均價則上升到1.12萬元，同比漲幅達(dá)到了11.2%。在33家房企中，均價上漲的企業(yè)達(dá)到了24家，除個別企業(yè)因為戰(zhàn)略擴(kuò)張到二三線城市，減低均價外，大部分企業(yè)在2016年2月均實現(xiàn)了量價上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，標(biāo)桿房企在2015年表現(xiàn)出優(yōu)于市場的平均水平，今年1-2月的銷售數(shù)據(jù)火爆延續(xù)了這一趨勢。統(tǒng)計顯示，1-2月大部分標(biāo)桿房企都收獲了開門紅，整體看，這與寬松的政策推動一二線樓市火爆有非常大的關(guān)系。預(yù)計這一趨勢將延續(xù)到整個上半年，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績將同比呈現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢。

拿地?zé)崆椴粶p

樓市的升溫也開始向土地市場傳導(dǎo)。

數(shù)據(jù)顯示，1月20大標(biāo)桿房企合計拿地金額突破了441億元，繼續(xù)維持高位，房企拿地主要集中在一二線城市。2月拿地數(shù)據(jù)也接近200億元，并未受到春節(jié)全面影響，充分證明了標(biāo)桿房企對一線城市的追捧。

其中，包括萬科、綠地、融創(chuàng)等龍頭企業(yè)重點城市均有大規(guī)模補倉動作，標(biāo)桿房企對一二線城市持續(xù)追捧依舊熱烈。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn)，利好一二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。

據(jù)不完全統(tǒng)計，去年萬科、保利、華潤、龍湖、碧桂園、綠地等20家標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)5388億元，重點依舊是一二線城市。同時，土地出讓均價都呈現(xiàn)拉高趨勢，拿地成本同比漲38%，特別是一線城市土地溢價率再創(chuàng)新高，站穩(wěn)24%。預(yù)計2016年，標(biāo)桿房企拿地勢頭仍將延續(xù)。

開發(fā)商仍承壓

值得注意的是，從全國樓市看，市場分化依舊嚴(yán)重，一二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，從2014年四季度以來的市場看，一二線城市明顯快速復(fù)蘇。三四線城市天量庫存積壓。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。

從企業(yè)數(shù)據(jù)看，分化也明顯加劇，雖然整體2015年房地產(chǎn)是復(fù)蘇的一年，但對于房企來說，利潤率降低已成為普遍性現(xiàn)象，部分房企甚至持續(xù)虧損。對于房企而言，2016年面臨壓力非常大，其中三四線城市庫存積壓，一二線城市地王頻現(xiàn)都將吞噬企業(yè)利潤率。