滬深樓市調(diào)控緊鑼密鼓 上海新政將落地

密集調(diào)研及部署之后，上海房地產(chǎn)調(diào)控新政即將落地。上海市政府今日召開新聞發(fā)布會(huì)，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市工商局、市金融辦等部門共同參加，重點(diǎn)介紹上海市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)舉措。而在此之前，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)3月23日亦發(fā)文全面收緊房貸審核?！　∩虾＃好芗{(diào)研后 新政將落地　　傳言始于上周后半周，而在本周二達(dá)到頂峰，相關(guān)監(jiān)管部門召集各家銀行開會(huì)，對(duì)上海房地產(chǎn)新政涉及銀行信貸部分進(jìn)行調(diào)研和部署?！　?jù)知情人士透露，周二的會(huì)議主要內(nèi)容有三點(diǎn)：首先是房貸利率統(tǒng)一上調(diào)為不得低于9折，而目前上海房市首套房按揭利率普遍在85折，83折利率也不在少數(shù)，二套房貸款利率上浮10%亦未被嚴(yán)格執(zhí)行；其次將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，即已有購房記錄，不管貸款是否還清，再次購買都執(zhí)行二套房貸款政策，而上海目前執(zhí)行的“對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品房，執(zhí)行首套房”的政策亦有較大程度收緊；最后，嚴(yán)格執(zhí)行普通和非普通住房首付政策，即普通二套房貸款首付最低5成，非普通最低7成?！　≡跇I(yè)內(nèi)人士看來，上述內(nèi)容中第二和第三點(diǎn)力度最大，“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’意味著二套房的認(rèn)定范圍大大擴(kuò)充，再加上二套房首付比例和二套房按揭利率的提高，二套房的需求量很有可能將被抑制。”一家股份行上海分行高管告訴記者。　　事實(shí)上，3月份上海住建委、發(fā)改委已經(jīng)連同上海銀監(jiān)局、央行上?？偛繉?duì)房地產(chǎn)新政進(jìn)行了多次調(diào)研，而上海市市長韓正在昨日舉行的中共上海市委常委會(huì)議上亦明確表示“從上海實(shí)際出發(fā)，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度。”　　深圳：九招全面收緊 房貸審核　　幾乎同時(shí)，本輪房地產(chǎn)市場漲幅最高的深圳亦發(fā)文全面收緊房貸審核?！　∩钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)周三下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施的決議》，并決定于3月28日?qǐng)?zhí)行。“房價(jià)快速上漲，住房信貸投放大幅增長，房地產(chǎn)金融市場風(fēng)險(xiǎn)有所積累。對(duì)此，市委市政府高度重視，要求加強(qiáng)調(diào)控、抑制房價(jià)過快上漲，于近期出臺(tái)了提高二手房交易計(jì)稅參考價(jià)、增加土地供應(yīng)等調(diào)整措施。中國人民銀行深圳市中心支行也多次召開會(huì)議，提示各成員單位加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。為響應(yīng)人民銀行倡議……”上述文件如此表述?！　Q議內(nèi)容包括九條，其中包括“合理把握住房貸款規(guī)模”、“避免無序價(jià)格競爭”、“嚴(yán)格控制‘首付貸’，加強(qiáng)首付貸款資金來源審查”、“認(rèn)真核實(shí)購房人婚姻狀況”、“加強(qiáng)購房人償債能力審查”等內(nèi)容?！　≈档米⒁獾氖?，在多套住房購置上，上述決議第七條要求“住房貸款申請(qǐng)日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的，應(yīng)拒絕受理”，“除了第七條，其他8條都是銀行必須做的風(fēng)控措施，是正常的要求，第七條可能對(duì)購房者有一定的心理影響，市場可能會(huì)迅速進(jìn)入觀望期。”　地產(chǎn)評(píng)論家羅振坤表示。

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