深圳高房價成創(chuàng)新型企業(yè)之痛

“你家小區(qū)房子漲到多少了？”這是目前深圳各種飯局上最流行的聊天內(nèi)容。

3月25日深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院召開的“深圳供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的方向與重點(diǎn)”研討會上，深圳房價也成為與會的學(xué)者、企業(yè)界人士“吐槽”點(diǎn)之一。

與會人士對高房價的擔(dān)憂在于，高房價可能會把新的創(chuàng)業(yè)人員擋在深圳門外，也會導(dǎo)致一些科技創(chuàng)新企業(yè)轉(zhuǎn)移到深圳周邊如東莞、惠州等地。深圳需要為科技創(chuàng)新企業(yè)建立最后的庇護(hù)所，不能走香港“產(chǎn)業(yè)空心化”的老路。

過去幾年，作為一個狹長型區(qū)域，深圳城市中心一路向西延伸，福田區(qū)、南山區(qū)和前海片區(qū)的大部分樓盤的房價已高達(dá)每平方米7萬元。

而南山區(qū)正是科技創(chuàng)新企業(yè)的聚集區(qū)，大量高新技術(shù)企業(yè)駐扎在南山區(qū)。前海作為深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，意在打造高品質(zhì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的標(biāo)桿區(qū)域，雖然前海片區(qū)的主體建筑還未建成，但周圍房價一再上揚(yáng)，部分樓盤達(dá)到10萬元/平方米。

按照深圳規(guī)劃國土委最新統(tǒng)計(jì)，2016年2月，深圳新房成交均價已達(dá)4.81萬元/平方米，同比增逾70%。另據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，同期二手房成交均價達(dá)5.26萬元/平方米。

在此背景下，當(dāng)“深圳30人論壇”討論到深圳供給側(cè)改革要為科技企業(yè)創(chuàng)造發(fā)展的軟環(huán)境時，自然要談到高房價。

深圳市創(chuàng)新發(fā)展研究院學(xué)術(shù)委員會執(zhí)行主任南嶺在上述研討會上說，深圳去產(chǎn)能去庫存的問題并不嚴(yán)重，但是也面臨制造業(yè)的外移，像華為把手機(jī)總部和華為大學(xué)搬到東莞；中興通訊也把產(chǎn)能放到河源。深圳市PPI連續(xù)30多個月在負(fù)增長，供給在萎縮。

深圳市前海金融控股有限公司副總裁金心異也表達(dá)了對于科技產(chǎn)業(yè)外遷的憂慮。他說，一旦深圳第二產(chǎn)業(yè)比重降到40%要亮黃燈，降到35%要亮紅燈，而35%很快要實(shí)現(xiàn)了。這是深圳一個結(jié)構(gòu)性問題?，F(xiàn)在連華為、騰訊這種收入高的企業(yè)都出來喊“疼”，它們代表業(yè)界在喊疼，已經(jīng)是撐不住了。龍崗的房價4萬多，還能保得住我們的科技產(chǎn)業(yè)嗎？華為大量的生產(chǎn)環(huán)節(jié)遷到東莞了，估計(jì)華為將來一些新的產(chǎn)業(yè)也不會放在深圳。龍崗、坪山、光明這幾個區(qū)要為科技產(chǎn)業(yè)建立最后一個庇護(hù)所，政府要好好研究。

綜合開發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)資訊中心主任龍隆也提出擔(dān)憂深圳走上香港的老路。他說，上世紀(jì)90年代開始，我們就看到香港產(chǎn)業(yè)逐漸空心化，最后連研發(fā)都做不了。如果房價繼續(xù)這樣上沖的話，新的創(chuàng)業(yè)人員怎么進(jìn)來？深圳供給側(cè)改革很有可能把制造業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)給驅(qū)逐掉、給去庫存掉，就變成一個純服務(wù)業(yè)的城市。

龍隆表示，下一步深圳的增長沒有重大改革、沒有制度上的突破是不行的，但是我們會不會又走入以往的循環(huán)，一個文件又一個文件地出？

也就在25日晚，深圳拿出了“千呼萬喚”的房地產(chǎn)調(diào)控組合拳，但這一政策的后續(xù)效果還有待觀察。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。