海南旅游地產(chǎn)迎來升級轉(zhuǎn)型期

近幾年，海南不斷加大房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，隨著年初“兩個暫停”政策的實施，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)正在不斷優(yōu)化，尤其是旅游地產(chǎn)，正迎來升級轉(zhuǎn)型期。

據(jù)悉，此次調(diào)控要求促進房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵加快發(fā)展住房租賃市場，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，對海南樓市的供給側(cè)改革與高端旅游地產(chǎn)項目的發(fā)展起到推進作用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一直對海南青睞有加，魯能、富力、恒大、萬達等一大批房企巨頭早已進駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日益緊俏。據(jù)海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年1-2月，全省累計房屋銷售面積為168.91萬平方米，比上年同期增長53.1%，比全國平均增速高24.9個百分點；房屋銷售額完成175.80億元，比上年同期增加50.29億元，增長40.1%。

“海南旅游地產(chǎn)火熱的局面還將持續(xù)。在國家房地產(chǎn)利好政策的刺激下，隨著海南國際旅游島建設(shè)的逐步推進，使得海南的旅游度假競爭優(yōu)勢正在進一步增強。”分析人士指出。

另一方面，隨著人們物質(zhì)生活水平不斷提高，海南房地產(chǎn)市場的投機性需求正減弱，購房者更多是趨于度假的剛性需求。海南的開發(fā)商們普遍面臨新考驗：如何有針對性地滿足業(yè)主的配套需求，在有更好的自然和建筑景觀基礎(chǔ)上，還要擁有完善的配套功能與第二居所體驗。

北京中科俊泰投資有限公司執(zhí)行董事孫赫笛表示，開發(fā)商只一味鼓吹當?shù)刈匀毁Y源的做法已經(jīng)不再適用現(xiàn)在的置業(yè)者。因為置業(yè)者需要一個可以結(jié)合休閑度假與生活居住的居所。因此，房企需要將自然資源、文化、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)相互盤整進行升級，積極探索如何為前來休閑度假的居住者提供完善的配套硬件和舒適的生活方式。

“三亞的高端項目置業(yè)者多為外來客，不會全年居住在海島上，但即使只暫時生活幾個月甚至幾天，也要為居者營造最便利、舒適的生活環(huán)境，給他們一個真正的家，而生活配套在打造家的舒適度上具有決定作用”。孫赫笛說，“能夠入選為2016年海南省重點項目的時分·亞龍灣項目秉承的就是‘為居住者打造一個舒適的家’的理念。”該項目樣板間在開放當天便迎客達20組，月度看房人數(shù)逾百組，客戶們對于位置、戶型以及裝修風格的認同度都很高。截至2016年3月底，房屋認籌量已近300戶。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。