二手房營(yíng)改增細(xì)則敲定 五一后交易稅負(fù)微降

隨著5月1日“營(yíng)改增”試點(diǎn)全面推行日期的臨近，4月26日，財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文明確，“營(yíng)改增”后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。通知自2016年5月1日起執(zhí)行。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前對(duì)于個(gè)人住房交易的個(gè)人所得稅不含增值稅，實(shí)際上是稅法中的通行做法，主要目的在于規(guī)避重復(fù)征稅等問(wèn)題，有利于減少個(gè)人所得稅費(fèi)用。

對(duì)于此前市場(chǎng)擔(dān)心實(shí)施“營(yíng)改增”后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房由繳納營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)為增值稅是否會(huì)增加稅負(fù)等問(wèn)題，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于非一線城市而言，個(gè)人購(gòu)房如果不滿2年進(jìn)行交易，實(shí)際和此前的營(yíng)業(yè)稅政策并沒(méi)有太大的差異。而持有時(shí)間超過(guò)2年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。從稅費(fèi)效應(yīng)來(lái)看，幾乎沒(méi)有太大的變化。

此前，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》表示，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。其中，二手房仍按照5%的征收率計(jì)征。

“二手房交易環(huán)節(jié)的‘營(yíng)改增’，維持了原來(lái)的稅率。整體來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)的影響有限，基本屬于平穩(wěn)過(guò)渡。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“營(yíng)改增”的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，減輕企業(yè)稅負(fù)，避免重復(fù)征稅，總體來(lái)看是好事。

“雖說(shuō)稅率保持不變，但稅負(fù)卻有所下降。”據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)汪康介紹說(shuō)，以一套計(jì)稅價(jià)100萬(wàn)元的房子為例，過(guò)去征收營(yíng)業(yè)稅5%時(shí)，計(jì)稅公式為100萬(wàn)乘5%，需要交5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅；改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計(jì)稅公式變?yōu)?00萬(wàn)元除以1.05后再乘以5%，實(shí)際交增值稅47600元，少交稅2400元。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次明確“營(yíng)改增”后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題，有利于后續(xù)大規(guī)模推進(jìn)“營(yíng)改增”政策的落實(shí)；同時(shí)，對(duì)于各項(xiàng)稅種的細(xì)化又能切實(shí)降低購(gòu)房者的交易成本，有很大的積極意義。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。