樓市回暖：一線“去燥” 二線“升溫”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，“五一”假期房展會(huì)的看房人不多，但這符合市場(chǎng)預(yù)期，主要原因有三個(gè)方面：一是現(xiàn)在整體價(jià)格偏高，很多人持觀望態(tài)度；二是一線城市購房政策比較緊，部分購房需求不能被釋放出來；三是部分需求在3月和4月提前被釋放。

這與中國證券報(bào)記者“五一”期間對(duì)北京地區(qū)部分樓盤的走訪情況一致。2日下午，中國證券報(bào)記者在上述大興區(qū)某樓盤看到，大約有三四組購房者在沙盤前咨詢項(xiàng)目情況，對(duì)售樓員提出要不要定一套的問題，這些購房者都表示“再考慮考慮”，均未繳納意向金。“這個(gè)區(qū)域每平方米賣4萬多，太貴了。”一名購房者對(duì)同伴說。

整體上，由于房?jī)r(jià)較高，且一季度漲幅較快，在滬深政策進(jìn)一步收緊的影響下，一線城市樓市正逐步“去燥”。根據(jù)中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”，4月北上廣深不再領(lǐng)漲，漲幅前十個(gè)城市大多為一線城市周邊城市，比如廊坊、惠州等。銷量方面，深圳、上海由于樓市調(diào)控政策出臺(tái)而成交回落，其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升，南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，從新政前后的市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，上海和深圳兩個(gè)城市的政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，成交量萎縮明顯，價(jià)格略有小幅下調(diào)?？傮w上看，后續(xù)此類政策效應(yīng)還會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。未來政策監(jiān)管的重點(diǎn)在于，積極推進(jìn)分區(qū)管控的模式，對(duì)相關(guān)區(qū)域、具體物業(yè)類型進(jìn)行差別化的市場(chǎng)調(diào)控。

興業(yè)證券分析師閻常銘認(rèn)為，4月份二線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，二線城市已成為復(fù)蘇主力。從長(zhǎng)周期來看，我國銀行業(yè)給地產(chǎn)需求端加杠桿的階段剛開始，按揭貸款占銀行總貸款比重的上升或助力房地產(chǎn)基本面向上。基于一二線城市良好的基本面，金融機(jī)構(gòu)將在一二線城市加杠桿，促進(jìn)這些區(qū)域市場(chǎng)基本面持續(xù)上行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。