地產(chǎn)大佬看市場：去一線城市高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)太大

2015年下半年至今，一線城市房價(jià)經(jīng)歷輪番暴漲。根據(jù)百城房價(jià)指數(shù)，2015年和今年一季度，一線城市房價(jià)平均分別上漲16.1%和7.02%。深圳的上漲速度尤其驚人，今年3月一手房價(jià)同比上漲61.6%；上海次之，房價(jià)上升了25.0%；北京上漲16.0%?！　∫痪€城市房子不愁賣，對(duì)所有開發(fā)商來說是最有吸引力的，但是，很多專家認(rèn)為此時(shí)進(jìn)入一線城市不合時(shí)宜，背后的風(fēng)險(xiǎn)也不容小覷。　　一線城市競爭激烈　　融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌對(duì)北京、上海、深圳這樣的一線城市表露擔(dān)憂，不相信市場會(huì)一直火下去，持續(xù)多長時(shí)間誰也不知道，現(xiàn)在買地進(jìn)入一線城市風(fēng)險(xiǎn)很大。　　碧桂園集團(tuán)聯(lián)席總裁朱榮斌認(rèn)同孫宏斌的觀點(diǎn)，認(rèn)為高價(jià)拿地簡直就是犯罪。碧桂園回歸一線城市的愿望強(qiáng)烈，但需要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。一線城市項(xiàng)目拿地代價(jià)太高，資金風(fēng)險(xiǎn)較大，動(dòng)輒就是幾十億的資金，一旦激進(jìn)失誤，則全盤皆輸?！　≈鞓s斌表示，一線市場很殘酷，去年參加大大小小的土拍會(huì)50場，但斬獲寥寥無幾。碧桂園對(duì)上海和北京失之交臂的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤發(fā)現(xiàn)，如今北京、上海房價(jià)大漲之后按當(dāng)時(shí)的地價(jià)依然算不過賬?！　『献髂Ｊ蕉嘣慕裉?，對(duì)于一線城市，朱榮斌傾向于合作開發(fā)勝過參加土地拍賣，土拍競爭大，成本高，如果能通過合作協(xié)議拿到地，為何要去參加土地拍賣呢？　　對(duì)于一線城市而言，通過舊改釋放城市中心的土地，提供更多的住宅和商業(yè)供應(yīng)，舊改項(xiàng)目已經(jīng)成為各大房企的重要投資目標(biāo)和發(fā)展方向，城市中心的土地可以擴(kuò)大市場占有率，且有助于提高房企利潤?！　『愦蠛腿f科等品牌開發(fā)商皆已參與舊改項(xiàng)目，朱榮斌表示碧桂園舊改項(xiàng)目也很多，深圳和廣州舊改項(xiàng)目將落實(shí)和推出。　　未來廣州房價(jià)看漲　　相對(duì)于北上深房價(jià)暴漲，拿地風(fēng)險(xiǎn)大，朱榮斌認(rèn)為廣州房價(jià)親民，廣州房價(jià)漲幅較北上深少，但對(duì)即將買房的年輕人來說是好事，面臨相對(duì)較小的買房壓力。　　縱觀20年風(fēng)云多變的樓市，沒有哪一個(gè)城市房價(jià)暴漲之后能夠一路上漲，回調(diào)是必經(jīng)之路，下調(diào)就像懸在頭上的一把刀，下調(diào)多少、什么時(shí)候下調(diào)均為未知。 上一頁12下一頁

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