私房出租要繳增值稅 應(yīng)納稅款計算公式公布

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

●個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計超過3萬元的，應(yīng)將收取的全部租金全額按照上述計算公式計算繳納增值稅。

●個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策

《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》昨天公布，《辦法（試行）》5月1日起執(zhí)行。根據(jù)規(guī)定，私房出租應(yīng)納稅款計算公式為：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%。

私房出租，出租方可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票，委托代征點無法代開增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開。承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

稅務(wù)部門昨天解釋說，《辦法（試行）》中的個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。私房出租是指個人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)。個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計超過3萬元的，應(yīng)將收取的全部租金全額按照上述計算公式計算繳納增值稅。個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆嫴怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定，納稅人不進(jìn)行納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。同時，本市稅務(wù)部門也按照市政府工作要求定期將有關(guān)處罰信息提交到本市征信管理平臺。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。