成都提示商品房交易風(fēng)險(xiǎn)：不輕信“幫助搞定購(gòu)房資格”等信息

根據(jù)四川省成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)5月7日消息，近期，有媒體報(bào)道個(gè)別不法中介能夠“幫助”無(wú)資格的購(gòu)房人取得購(gòu)房資格、假借他人名義“代持”購(gòu)房、挪用經(jīng)營(yíng)貸或消費(fèi)貸資金購(gòu)房等現(xiàn)象，給購(gòu)房群眾帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和隱患，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和金融秩序。

澎湃新聞?dòng)浾咴谀吵啥假?gòu)房群看到，不時(shí)有中介發(fā)布信息——“往屆大?？焖俾鋺舫啥既我鈪^(qū)域；社保換區(qū)5分鐘出明細(xì)+購(gòu)房資料。戶口換區(qū)1天辦好。社保代繳、補(bǔ)繳、換區(qū)可出資料。公積金代繳、補(bǔ)繳。”一名在成都連鎖中介機(jī)構(gòu)工作的中介告訴澎湃新聞：“加好友后，會(huì)告訴你費(fèi)用，幾萬(wàn)元的都有，但是現(xiàn)在查得很?chē)?yán)，做不了的。”

為此，成都市住建局、四川銀保監(jiān)局、人民銀行成都分行營(yíng)管部等三部門(mén)4月30日聯(lián)合就商品房交易相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示如下。

一、購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，請(qǐng)不要輕易相信“幫助搞定購(gòu)房資格、進(jìn)行合同更名轉(zhuǎn)讓”等不實(shí)信息，政策規(guī)定嚴(yán)禁期房買(mǎi)賣(mài)，您購(gòu)買(mǎi)的商品房在未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之前禁止轉(zhuǎn)讓或以更名方式變相轉(zhuǎn)讓。

二、調(diào)控政策期間若無(wú)資格購(gòu)買(mǎi)商品住房，請(qǐng)不要借用他人資格和名字“代持”您出資購(gòu)買(mǎi)的商品住房，這種方式購(gòu)買(mǎi)的商品住房在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)將登記為他人所有，現(xiàn)有政策規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，相關(guān)熱點(diǎn)樓盤(pán)不動(dòng)產(chǎn)登記滿5年后才能轉(zhuǎn)讓。期間若發(fā)生物權(quán)爭(zhēng)議，可能會(huì)受到他人信用變化、債權(quán)債務(wù)及婚姻家庭糾紛等不確定因素影響，您的相關(guān)權(quán)益將難以得到有效保護(hù)。

三、需貸款購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，不要輕信個(gè)別不法中介以“低利率、放款快、免擔(dān)?！睘猷孱^誘導(dǎo)購(gòu)房者通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等形式套取銀行資金購(gòu)房。若違規(guī)套取銀行信貸資金為自己或他人提供購(gòu)房款，銀行將視為違約行為提前收回貸款，情節(jié)嚴(yán)重的還會(huì)被依法追究刑事責(zé)任。相關(guān)監(jiān)管部門(mén)將對(duì)違規(guī)問(wèn)題依法嚴(yán)格問(wèn)責(zé)并實(shí)施聯(lián)合懲戒，涉及違規(guī)挪用經(jīng)營(yíng)性用途貸款的相關(guān)行政處罰信息將納入人民銀行征信系統(tǒng)。

四、房屋屬于個(gè)人及家庭重大資產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要深入了解房地產(chǎn)和金融業(yè)相關(guān)法律法規(guī)及調(diào)控政策，善于識(shí)別交易中的各種套路和虛假信息，防止上當(dāng)受騙，資金受損。對(duì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序或金融秩序的，應(yīng)向?qū)俚卣嚓P(guān)監(jiān)管部門(mén)或金融監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)投訴；若遭遇消費(fèi)欺詐或“黑中介”詐騙，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案提供線索，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

今年3月22日，成都升級(jí)樓市調(diào)控，中心城區(qū)商品住宅用地全面實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式；“網(wǎng)紅盤(pán)”的限售期限從3年延長(zhǎng)至了5年，且法拍房也需要遵循相關(guān)的限購(gòu)限售規(guī)定；此外，成都還將針對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)的二手住房發(fā)布二手住房成交價(jià)格參考機(jī)制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。