部分二線土地市場(chǎng)發(fā)高燒 蘇州用地溢價(jià)率超過(guò)300%

進(jìn)入4月以來(lái)，二線城市的土地市場(chǎng)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。綜合多家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的4月份，一線城市幾乎無(wú)土地成交，二線城市土地出讓金輕松突破1100億元，占比近8成。其中，合肥、蘇州、南京、廈門4個(gè)城市表現(xiàn)最為突出，量?jī)r(jià)齊升，成交土地的平均溢價(jià)率均超過(guò)100%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，標(biāo)桿房企新增土地建面的61%位于二線城市，其新增土地金額的52%也投向了二線城市。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)：二線城市土地成交量占比高達(dá)80%

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月二線城市成交樓面均價(jià)達(dá)3007元/平方米，環(huán)比漲53%，同比暴漲180%。報(bào)告分析稱，市場(chǎng)熱點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向二線核心城市，曾是價(jià)值洼地的二線城市成為上漲主力軍，4月多地刷新區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄，地價(jià)趕超房?jī)r(jià)的情況屢見(jiàn)不鮮。在市場(chǎng)頻現(xiàn)成交熱潮的同時(shí)，二線城市趁熱加大土地供應(yīng)，地價(jià)、房?jī)r(jià)的雙雙攀升或促使政府收緊調(diào)控政策。

南京：45213元/㎡，南京地價(jià)爆出新高

最新拍地情況：用年度“最瘋狂”來(lái)形容5月13日下午的這一場(chǎng)南京土地拍賣會(huì)，恐怕并不為過(guò)。河西南部3幅地塊的報(bào)名買家達(dá)到了30家，不僅有萬(wàn)科、保利、仁恒、五礦、雅居樂(lè)等“重量級(jí)”買家，還有中糧、魯能等一批房地產(chǎn)企業(yè)到場(chǎng)。當(dāng)天下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企在南京拍出南京河西南部“地王”，單價(jià)45213元每平米，超越上海建工“地王”42561元/平米，成為南京新單價(jià)地王，直追上海。

周邊一二手樓價(jià)：目前河西南部的樓盤售價(jià)普遍在3.5萬(wàn)/㎡左右，如魯能公館和五礦崇文金城最新開盤價(jià)分別是3.4萬(wàn)/㎡和3.5萬(wàn)/㎡，正榮潤(rùn)峯售價(jià)達(dá)到3.8萬(wàn)/㎡，此前開盤、目前無(wú)房可售的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、招商雍和府等樓盤價(jià)格在3.3萬(wàn)/㎡上下。

蘇州：有居住用地溢價(jià)率超過(guò)300%

最新拍地情況：4月，蘇州共出讓土地29幅，13幅土地溢價(jià)率超過(guò)100%，其中位于高新區(qū)科技城武夷山路北的居住用地溢價(jià)率高達(dá)318.86%。僅4月7日和8日兩天，蘇州的土地拍賣累計(jì)攬金250.8億元，火爆程度令不少業(yè)內(nèi)人士驚嘆“前所未有”。這個(gè)數(shù)字，幾乎相當(dāng)于當(dāng)?shù)?015年全年土地收入的一半。

周邊一二手樓價(jià)：高新區(qū)作為蘇州的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力大，獅山、科技城、滸墅關(guān)版塊改善明顯，學(xué)區(qū)、商業(yè)等各種配套也日趨完善?？萍汲悄壳胺?jī)r(jià)大致1.5萬(wàn)的價(jià)格徘徊，在樓市全面火熱的情況下，科技城憑借本身得天獨(dú)厚的地理環(huán)境成為強(qiáng)勢(shì)置業(yè)板塊。而新“地王”的出現(xiàn)，或?qū)?dòng)周邊熱盤樓價(jià)上漲，突破2萬(wàn)只是時(shí)間問(wèn)題。

廈門：雙料“地王”加冕

最新拍地情況：4月22日，廈門雙料“地王”加冕。4月22日，被期待已久的同安2016TP02地塊終于要開拍了！這是廈門土地市場(chǎng)時(shí)隔半年之后推出的首幅商住用地，吸引了建發(fā)、禹洲、首開、恒大等29家房企搶購(gòu)。經(jīng)過(guò)254輪的激烈角逐，最終保利中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以54.26億元競(jìng)得2016TP02商住地，樓面價(jià)為25838元/平米，溢價(jià)率為149.6%。

周邊一二手樓價(jià)：根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月，廈門一共成交了13408套商品住宅，創(chuàng)下了有史以來(lái)的最大月成交量。4月廈門二手房共成交9643套，環(huán)比上漲16.1%，其中二手住宅成交8215套，環(huán)比上漲16.59%。相比去年同期的3203套，今年二手住宅成交量更是同比上漲156.48%。這樣的成交量數(shù)據(jù)在廈門從未出現(xiàn)過(guò)，打破了上個(gè)月剛剛創(chuàng)下的7046套的月成交紀(jì)錄，再次創(chuàng)下單月成交歷史新高。

根據(jù)吉屋網(wǎng)廈門站數(shù)據(jù)顯示，4月同安一手房?jī)r(jià)為15099元/平方米，環(huán)比上漲4.5%，二手房?jī)r(jià)為12288元/平方米，同比上漲5.3%。

觀點(diǎn)

火爆行情或?qū)⒊掷m(xù)

58同城報(bào)告顯示，近期市場(chǎng)熱主要是長(zhǎng)三角區(qū)域熱。南京蘇州市場(chǎng)熱在于上海市場(chǎng)購(gòu)房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升，部分需求轉(zhuǎn)移到了此類市場(chǎng)，同時(shí)部分購(gòu)房者也會(huì)受上海樓市升溫的影響而積極入市。另外，和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈擴(kuò)容有關(guān)系，所以樓市炒作的成分相對(duì)明顯，但也和投資機(jī)會(huì)增加等因素有很大的關(guān)系。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，當(dāng)前樓市的火爆行情可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，核心問(wèn)題仍然是經(jīng)濟(jì)處在探底階段，從中央到地方都需要房地產(chǎn)提振經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定大局，所以一方面不會(huì)有太強(qiáng)烈的打壓性政策，另一方面，也會(huì)延續(xù)寬松的貨幣政策，這都為樓市和土地市場(chǎng)的興旺提供了支持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。