深圳新房均價(jià)超每平5.5萬(wàn) 二手房實(shí)際成交量提升

傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季5月份，由于“3·25”樓市新政的調(diào)控而沉寂。深圳市規(guī)土委監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份一手住宅成交2259套，環(huán)比下降3.5%，同比下降超六成。但受高端項(xiàng)目成交較多影響，上月新房成交均價(jià)高達(dá)55871元/平方米，同比上漲96%。與此同時(shí)，二手房成交均價(jià)卻出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象，深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月全市二手住宅均價(jià)為49865元/平方米，環(huán)比小幅下降3.0%。

在流傳多時(shí)的“3·25”新政塵埃落定之后，連續(xù)兩個(gè)月來(lái)，深圳樓市的成交量“高燒頻退”。深圳市規(guī)土委監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全市新房共成交3217套，環(huán)比下跌4.4%，相比去年同期大幅減少58.8%。其中，一手住宅成交2259套，環(huán)比下降3.5%，同比跌幅超六成，為63%。這是一手住宅成交量繼四月份腰斬之后，再次小幅下滑。

“成交量下滑，主要是由于市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，入市積極性降低。”深圳中原研究中心指出，除此之外，開(kāi)發(fā)商也趨于謹(jǐn)慎，采取少量推盤(pán)或延后推盤(pán)的策略，市場(chǎng)供應(yīng)量不足直接導(dǎo)致之后備案的成交量表現(xiàn)不佳。

雖然成交量大幅萎縮，但成交價(jià)格卻創(chuàng)歷史新高。根據(jù)規(guī)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月新房成交均價(jià)高達(dá)55871元/平方米，無(wú)論是環(huán)比還是同比，都有較大的漲幅，其中同比上漲96%。“上漲主要是受高端項(xiàng)目成交較多的影響，并未說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)回暖或者觸底反彈，”深圳中原研究中心分析。

在一手房?jī)r(jià)直線上揚(yáng)的情況下，二手房?jī)r(jià)卻略有下跌。根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月全市二手住宅均價(jià)為49865元/平方米，環(huán)比小幅下降3.0%，不過(guò)同比仍上漲48.3%。其中，南山二手房均價(jià)為63824元/平方米，環(huán)比下跌11.9%，直接拉低了全市的均價(jià)。

成交量方面，二手房的環(huán)比降幅相比一手房更加明顯。深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全市共成交3728套二手住宅，環(huán)比下降56．2%。不過(guò)，上述數(shù)據(jù)具有滯后性，規(guī)土委的過(guò)戶量更多反映的是4月成交情況。根據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月份實(shí)際成交量相比4月份已經(jīng)有明顯提升，約5500套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。