上半年新房成交量創(chuàng)近五年同期新高,南京為降樓市“虛火”再出新招

財(cái)聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，為抑制樓市“虛火”，南京再次出臺(tái)調(diào)控政策。

日前，南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，規(guī)定集中上市的熱點(diǎn)樓盤(pán)，申購(gòu)人僅可報(bào)名一個(gè)。該新規(guī)將于7月19日起正式實(shí)施。

這份名為《關(guān)于規(guī)范購(gòu)買(mǎi)新建商品住房報(bào)名工作的通知》顯示，針對(duì)部分關(guān)注度較高的商品住房項(xiàng)目，南京將采取集中供應(yīng)方式上市銷(xiāo)售，申購(gòu)人自報(bào)名之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止，僅可參加一個(gè)集中供應(yīng)項(xiàng)目的購(gòu)房報(bào)名；非集中供應(yīng)的項(xiàng)目，申購(gòu)人可參加多項(xiàng)目報(bào)名。

高力國(guó)際研究部董事袁曉超認(rèn)為，通過(guò)規(guī)定申購(gòu)人只可參加一個(gè)集中供應(yīng)項(xiàng)目的購(gòu)房報(bào)名，一定程度可以防止市場(chǎng)過(guò)熱。

此外，通過(guò)南京房產(chǎn)微政務(wù)“寧小通”，南京將建立全市統(tǒng)一的購(gòu)買(mǎi)新建商品住房在線(xiàn)報(bào)名平臺(tái)，發(fā)布報(bào)名信息、報(bào)名入口、規(guī)范報(bào)名條件。自上述新規(guī)實(shí)施之日起，核發(fā)預(yù)售許可（現(xiàn)售備案證）的商品住房項(xiàng)目，申購(gòu)人須通過(guò)“寧小通”平臺(tái)報(bào)名。與此同時(shí)，南京市、區(qū)房產(chǎn)部門(mén)將對(duì)“寧小通”平臺(tái)運(yùn)行情況實(shí)時(shí)監(jiān)控。

“如果沒(méi)有這個(gè)平臺(tái)，公證部門(mén)未必能了解各項(xiàng)目之間的申購(gòu)信息。通過(guò)建立新房在線(xiàn)報(bào)名平臺(tái)，購(gòu)房人的信息將被匯總到平臺(tái)，有助于公證部門(mén)了解購(gòu)房人申購(gòu)相關(guān)信息，并展開(kāi)搖號(hào)工作。如果信息都匯總至這個(gè)平臺(tái)，將建立起比較完善的申購(gòu)人信息數(shù)據(jù)。”袁曉超在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出。

對(duì)于南京為何要出臺(tái)這一新規(guī)，分析人士認(rèn)為與當(dāng)?shù)貥鞘谐掷m(xù)升溫有關(guān)。

上半年南京商品住宅出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年上半年，南京商品住宅成交面積771.12萬(wàn)平方米，同比上漲117.46%，創(chuàng)近五年同期新高；商品住宅成交均價(jià)32573元/平方米，同比上漲14.08%。

受成交量大幅增長(zhǎng)影響，南京商品住宅可售周期有所下降。中指院數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，南京新建商品住宅可售約4.36萬(wàn)套，較5月下降明顯。另外，南京新建商品住宅出清周期持續(xù)縮短，截至6月末出清周期只有3.5個(gè)月（以近6個(gè)月成交均值計(jì)算）。

袁曉超認(rèn)為，購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，在南京今年上半年樓市交易中表現(xiàn)得較為充分。

“在購(gòu)房大軍中有不少自住或改善需求，但也要看到，市場(chǎng)的變化對(duì)購(gòu)房者入市心態(tài)產(chǎn)生了影響，部分需求被提前釋放或激發(fā)出來(lái)，這其中可能也有一些投資需求混雜在其中，使得市場(chǎng)不斷升溫。申購(gòu)人只能報(bào)名一個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)，這一規(guī)范也許未必能從根本上平抑市場(chǎng)預(yù)期，但對(duì)于給市場(chǎng)降溫，在短期內(nèi)應(yīng)該會(huì)起到一定作用。”袁曉超表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。