北京CBD中央商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量超千億 寫字樓市場(chǎng)需求旺盛

自2016年以來(lái)，北京寫字樓市場(chǎng)需求旺盛。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，截止今年一季度，北京五大核心商圈甲級(jí)寫字樓平均租金延續(xù)高位盤整態(tài)勢(shì)，按建筑面積計(jì)算的有效租金為每月每平方米人民幣395.6元，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲0.3%。

根據(jù)最新發(fā)布的北京總部企業(yè)發(fā)展情況，截至目前，北京總部企業(yè)數(shù)量達(dá)到4007家?？偛科髽I(yè)數(shù)量在全市企業(yè)總數(shù)中占比近1%，而擁有資產(chǎn)達(dá)到105.8萬(wàn)億元。

為此，盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理張平在北京CBD首個(gè)低密企業(yè)獨(dú)棟建工動(dòng)力港中心推介會(huì)上表示，總部經(jīng)濟(jì)是首都經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)，是構(gòu)建首都高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的主要力量。以北京CBD中央商務(wù)區(qū)為例，其經(jīng)濟(jì)總量超千億元，世界五百?gòu)?qiáng)超170家。

張平認(rèn)為，大型企業(yè)及上升期的中型企業(yè)對(duì)企業(yè)形象和商務(wù)需求有較高要求，傳統(tǒng)核心區(qū)域的辦公場(chǎng)所最能符合他們的需求，因此此類企業(yè)選址多選擇傳統(tǒng)核心區(qū)域，這也是近期核心區(qū)域大單成交占比高的主要原因。此外，即便受多方因素的制約，這些企業(yè)也不愿遠(yuǎn)離核心區(qū)，于是在核心區(qū)外圍就容易形成新的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月以來(lái)，寫字樓市場(chǎng)多個(gè)億元級(jí)大單成交，使寫字樓大單成交勢(shì)頭愈演愈烈。在北京CBD和規(guī)劃中的北京副中心之間，已經(jīng)逐漸聚集起核心區(qū)外溢的IT科技類行業(yè)。戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海在《TMT工作場(chǎng)所》報(bào)告中表示，基于多種因素，以北京、上海、深圳為代表的中國(guó)一線城市，一直并且將來(lái)都會(huì)是高科技行業(yè)設(shè)立區(qū)域總部的首選。以建工動(dòng)力港中心為例，緊跟這一市場(chǎng)趨勢(shì)定位設(shè)計(jì)了企業(yè)總部獨(dú)棟產(chǎn)品。該項(xiàng)目緊鄰東四環(huán)百子灣橋，由ABC三棟準(zhǔn)現(xiàn)房辦公樓圍合而成，獨(dú)棟建面約4000M2。

另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士稱，近期修訂完善的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，也鼓勵(lì)跨國(guó)公司在京設(shè)立地區(qū)總部，并增設(shè)研發(fā)設(shè)計(jì)中心、運(yùn)營(yíng)銷售中心與財(cái)務(wù)結(jié)算中心等功能，同時(shí)也鼓勵(lì)既有總部企業(yè)增資本、擴(kuò)功能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。