中國百城房價半年累計漲7.61% 下半年漲速或踩剎車

中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年6月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米11816元（人民幣，下同），環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。房價上漲速度有所放緩。

　　延續(xù)過去兩個月的趨勢，房價領(lǐng)漲全國的仍以二線城市為主。6月份新房價格漲幅最高的是南京，上漲3.82%，其次是廈門，環(huán)比漲3.79%。武漢、合肥亦在房價漲幅前十之列。

　　受政策寬松趨穩(wěn)等因素影響，今年上半年中國一二線樓市價格快速上漲并持續(xù)高位運行，多地商品住宅月均成交出現(xiàn)歷史同期最高水平。百城房價環(huán)比累計上漲7.61%。北京、上海、廣州、深圳上半年房價累計上漲12.79%；二線城市累計上漲5.33%，其中蘇州、南京累計漲幅超過20%；三線城市上漲4.27%，其中東莞、中山、惠州（一線周邊城市）漲幅超過25%，居全國前列。

　　不過，近期隨著政策出現(xiàn)收緊的趨勢，熱點城市無論是房價還是成交量漲幅均現(xiàn)放緩。

　　中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要的40個城市6月份新建住宅成交面積較5月下降7%，其中，一線、二線及三四線城市成交面積分別下降1%、7%和17%。中指院數(shù)據(jù)也顯示，6月份一二三線房價漲幅全線回落。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，二線熱點城市如廈門、南京、蘇州等地，6月份樓市有所降溫，其中既有政策收緊的原因，也受市場“高處不勝寒”而成交動力疲軟等因素影響。

　　目前南京、蘇州和合肥相繼收緊政策。房價漲幅明顯的合肥將在7月開始執(zhí)行針對購房者的差別化信貸政策，提高首付門檻；針對土地價格過快上漲，當(dāng)?shù)匾渤雠_了相關(guān)政策，要求高價拿地的開發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂的1個月內(nèi)一次性付清土地出讓金。此外，南京官方已表態(tài)，為緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況，將在今年下半年進一步加大商品住宅上市供應(yīng)。而廈門樓市雖仍然“一枝獨秀”，但市場壓力日益升高。

　　中指院報告指出，未來隨著地方調(diào)控政策進一步落地實施，熱點城市樓市過熱現(xiàn)象將得到控制，百城整體房價漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨緩。展望下半年，中指院在另一份研究中分析稱，國內(nèi)經(jīng)濟下行風(fēng)險依然較大，房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)因城施策，下半年市場量價增速也將大概率回落，全年房地產(chǎn)量價增長趨于平穩(wěn)，但絕對水平將創(chuàng)新高。值得注意的是，樓市分化仍將持續(xù)：一方面，熱點城市風(fēng)險積聚，樓市調(diào)整壓力加大；另一方面，房地產(chǎn)市場庫存總量大、結(jié)構(gòu)失衡，去庫存仍是下半年主基調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。