?？谏习肽晟唐贩烤鶅r同比下降 住建局：去庫存仍是重點

6月往往被認為是我省房地產(chǎn)市場的淡季。不過，記者從?？?/strong>市住建局了解到，得益于今年上半年?？诓扇×苏{(diào)整供需關(guān)系、落實棚改貨幣化安置、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展等措施和前5個月所取得的良好銷售基礎(chǔ)上，6月商品房銷量和均價呈現(xiàn)上漲趨勢。與此同時，今年上半年?？谏唐贩繋齑媪坷^續(xù)下降，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

6月商品房銷量和均價有所上漲

據(jù)了解，2016年6月?？谑袖N售商品房45.7萬平方米，同比增長23.27%；商品房銷售金額41.62億元，同比增長32.35%；商品房均價9107.95元/平方米，同比增長7.37%。批準預(yù)售商品房57.62萬平方米，同比增長42.73%；登記銷售的商品住房中，島外購房面積21.13萬平方米，占總銷售面積的53.95%。

2016年1-6月海口市銷售商品房280.57萬平方米，同比增長53.3%；商品房銷售金額227.87億元，同比增長46.61%；商品房均價8121.61元/平方米，同比下降4.36%；批準預(yù)售商品房230.43萬平方米，同比增長19.38%；登記銷售的商品住房中，島外購房面積107.83萬平方米，占總銷售面積的44.63%。

房企促銷和政策扶持促銷量增長

?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負責(zé)人介紹，今年前6個月?？谑械匿N售量同比去年有較大幅度增長，原因主要得益于在政府引導(dǎo)下，各房地產(chǎn)企業(yè)在上半年開展的各項促銷活動以及?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)相關(guān)扶持政策的延續(xù)吸引了大量本地剛需購買人群和島外購房人群。銷售價格在2015年底探底后逐步回升，但整體銷售價格相對去年同期同比稍有下降。

整體銷售價格下降究其原因一是大企業(yè)進駐、大項目帶動，規(guī)范化規(guī)?；瘜?dǎo)致的開發(fā)成本有所降低，大項目為占領(lǐng)市場主動調(diào)價的行為；二是春節(jié)期間是傳統(tǒng)銷售旺季，各大項目為了去庫存、回資金主動進行打折促銷導(dǎo)致價格有所走低；三是根據(jù)以往的年度價格走勢分析，到下半年房屋銷售價格降幅將逐步收窄。

綜合分析，1-6月份商品房銷售量同比增幅較大，但增幅呈逐步收窄態(tài)勢，同時1-6月份銷售價格降幅也正逐步收窄，本地剛需購房穩(wěn)步上升，占比接近60%。

調(diào)結(jié)構(gòu)去庫存仍是?？诜渴兄攸c

據(jù)了解，通過市場走勢數(shù)據(jù)分析預(yù)計2016年?？谑猩唐贩夸N售仍將保持平穩(wěn)，但價格下行壓力依然存在。

據(jù)介紹，今年上半年?？谏唐纷》繋齑鏈p少近70萬平方米，截至2016年6底，?？谑猩唐纷》繋齑婷娣e577.53萬㎡，商品住房去化周期降至17.5個月，在全省平均線下。

不過，?？谏虡I(yè)營業(yè)用房、辦公樓的庫存比重偏大，結(jié)構(gòu)性大的改觀難以顯現(xiàn)，調(diào)結(jié)構(gòu)的壓力依然很大。

當(dāng)前?？谑蟹康禺a(chǎn)市場仍存在以下問題：一是調(diào)結(jié)構(gòu)作用尚未顯現(xiàn)，其中商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店銷售增長，商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓銷售卻下降，調(diào)整效果尚未顯現(xiàn)。二是規(guī)劃報建、施工報建量超過年度銷售量，庫存有增長趨勢，庫存壓力逐步增大。總體來說，海口市商品房去庫存情況有所改觀，實施效果表現(xiàn)良好，調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存仍是?？诜康禺a(chǎn)重點。

新聞鏈接

?？谑卸径鹊貎r呈小幅上升趨勢

記者從海口市國土局了解到，根據(jù)地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)和檢測報告，?？谑械诙径雀饔猛颈O(jiān)測價格在環(huán)比增長率方面均呈小幅上升趨勢，其中商業(yè)用地環(huán)比轉(zhuǎn)負為正，工業(yè)用地環(huán)比增長率持平。同比方面，綜合地價水平持平，其中商業(yè)用地持續(xù)下跌，但幅度有所回落，居住用地轉(zhuǎn)負為正，工業(yè)用地持續(xù)上漲。

本季度綜合地價、商業(yè)用地、居住用地及工業(yè)用地的地價水平分別為3496元/㎡、4106元/㎡、4121元/㎡、666元/㎡，與上季度相比，環(huán)比增長率分別為0.43%、0.1%、0.54%、0.76%，與去年同期相比，同比增長率分別為0%、-1.37%、0.49%、1.22%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。