上海中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金高企催熱新興區(qū)域租賃市場

上海中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金的快速增長促使部分租戶搬遷至租金較低的非中央商務(wù)區(qū)，且一些企業(yè)開始采取聯(lián)合辦公的方式以提升物業(yè)的使用效率。中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金高企已催熱此間新興區(qū)域租賃市場。

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“二季度上海房地產(chǎn)市場回顧”披露：內(nèi)資金融公司和跨國零售商繼續(xù)在中央商務(wù)區(qū)保持穩(wěn)定的需求，但過去一年租金的大幅增長也使得一些租戶難以承受中央商務(wù)區(qū)的高租金，開始搬遷至一些新興的商務(wù)區(qū)，如火車站與北外灘等區(qū)域。

仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理吳允燊認為：“這一趨勢正為項目位置靠近中央商務(wù)區(qū)的業(yè)主創(chuàng)造機會。”

與此同時，越來越多的企業(yè)開始采用聯(lián)合辦公的策略以提高辦公空間的使用效率。在聯(lián)合辦公運營商迅速擴張的同時，越來越多的租戶也將聯(lián)合辦公的元素納入辦公空間規(guī)劃中。企業(yè)希望通過這種方式提升空間使用效率，提高人才的留職率，并增強企業(yè)的內(nèi)部合作。

面對旺盛的租賃市場需求，申城二季度僅有2座新辦公樓竣工交付，顯得杯水車薪。該2項目是位于浦東竹園中央商務(wù)區(qū)的世紀匯1座(64580平方米)和浦西非中央商務(wù)區(qū)五角場商圈的合生國際中心(63245平方米)。浦西的中央商務(wù)區(qū)已連續(xù)3個季度沒有新增供應(yīng)。

最新行情顯示，上海中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金繼續(xù)保持增長，但增速放緩。由于來自非中央商務(wù)區(qū)的競爭加劇，中央商務(wù)區(qū)的業(yè)主定價已趨謹慎。浦西甲級辦公樓二季度租金環(huán)比增長0.6%，為過去6個季度以來的最低增速。同樣，浦東甲級辦公樓租金環(huán)比增長也從上季度的1.7%放緩至1.1%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。