黃曉東:樓市成國家資金蓄水池 泡沫難去風(fēng)險極大

今日，上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院“中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測”課題組在滬發(fā)布《2016年中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測年中報告》。會上，“中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測”項目組首席專家黃曉東指出：“在沒有發(fā)現(xiàn)另外資金蓄水池的情況下，我們國家的資金蓄水池就是房市，而把所有的發(fā)行流動貨幣放在這個蓄水池里面，風(fēng)險非常大。”

報告稱，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，不但存在部分熱點城市價格泡沫破裂的風(fēng)險，多數(shù)城市房地產(chǎn)高庫存難去的風(fēng)險，更重要的是，該行業(yè)占用了大量金融資源，延滯了新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，雖然從歷史長期來看，2016年以來的房地產(chǎn)投資增速處于十分低的水平，但同2015年全年1%的增長率相比較，具有較大增長，并且已經(jīng)大大超過市場預(yù)期。

黃曉東說：“房地產(chǎn)消耗、吸附了大量資源，阻礙了我們向市場經(jīng)濟的深化改革發(fā)展，但泡沫已成，要去泡沫是一件非常棘手的事情，比如俄羅斯模式、日本模式，不同利益集團的較量，犧牲哪些群體的利益？保障哪些群體的利益？這已經(jīng)不是宏觀經(jīng)濟學(xué)的問題了。”

“由政府刺激導(dǎo)致的資源錯配，在房地產(chǎn)的表現(xiàn)已經(jīng)到了登峰造極的地步，”黃曉東表示，“房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了大步伐的‘國進(jìn)民退’現(xiàn)象。國有房地產(chǎn)企業(yè)不計代價、不計成本拿地，從社會來看是非理性的，而面對這種非理性，私人企業(yè)是不敢跟進(jìn)的。”

在黃曉東看來，“除非找到另一個資本池，或許可以保證中國經(jīng)濟無風(fēng)險或者低風(fēng)險，避免俄羅斯或者日本模式，走出自己的獨特道路。但在沒有發(fā)現(xiàn)這種資金蓄水池的情況下，目前我們國家的資金蓄水池就是房市，而把所有的發(fā)行流動貨幣放在這個蓄水池里面，風(fēng)險非常大。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。