10月18日，萬(wàn)眾矚目的前三季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)主要數(shù)據(jù)發(fā)布。
對(duì)于數(shù)據(jù)結(jié)果，市場(chǎng)有一點(diǎn)小分歧。
不過(guò)，杠桿地產(chǎn)認(rèn)為，在黑天鵝反復(fù)、能耗雙控雙碳目標(biāo)、多地限電限產(chǎn)，以及房地產(chǎn)如此嚴(yán)厲調(diào)控背景下，這個(gè)成績(jī)，難道還差嗎？
初步核算，前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值823131億元，按可比
價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)9.8%，兩年平均增長(zhǎng)5.2%，比上半年兩年平均增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
分季度看，一季度同比增長(zhǎng)18.3%，兩年平均增長(zhǎng)5.0%；
二季度同比增長(zhǎng)7.9%，兩年平均增長(zhǎng)5.5%；
三季度同比增長(zhǎng)4.9%，兩年平均增長(zhǎng)4.9%。
外界主要是對(duì)三季度的增速有些看法。杠桿地產(chǎn)今天說(shuō)說(shuō)自己的看法，并對(duì)房地產(chǎn)是否適當(dāng)放松以提振經(jīng)濟(jì)，做個(gè)簡(jiǎn)單研判。
01
經(jīng)濟(jì)增速到底如何？
高還是低，有幾個(gè)維度。
第一，是否符合自己的目標(biāo)。
第二，絕對(duì)的高低和增速趨勢(shì)。
第三，國(guó)際橫向比較。
第四，放在具體背景中去思考高低。
我們先說(shuō)第一點(diǎn)，目前的增速尚在目標(biāo)預(yù)期之內(nèi)。年初我們制定的目標(biāo)是6%以上，當(dāng)時(shí)很多國(guó)際機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，我國(guó)2021年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有可能達(dá)到8%左右。
當(dāng)時(shí)回答提問(wèn)時(shí)，是這么說(shuō)的：
我們當(dāng)然樂(lè)見(jiàn)經(jīng)濟(jì)向好，但是我們也清醒地看到，今年是在恢復(fù)性增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上前行，有很多不可比的因素。而且世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不確定性依然很大。我們說(shuō)6%以上，6%不低了，現(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到100萬(wàn)億元，增長(zhǎng)6%就是6萬(wàn)億元，這要放到“十三五”之初，需要8%以上增速才能達(dá)到。而且我們說(shuō)6%以上是開(kāi)了口子的，實(shí)際過(guò)程中也可能會(huì)增長(zhǎng)得更高一點(diǎn)。
當(dāng)時(shí)還說(shuō)，我們不是在定計(jì)劃，我們是引導(dǎo)預(yù)期，希望把預(yù)期引導(dǎo)到鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)基礎(chǔ)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，保持可持續(xù)性，尤其是和明年、后年的目標(biāo)相銜接，不能造成大起大落，否則會(huì)擾亂市場(chǎng)的預(yù)期。
一時(shí)走得快不一定走得穩(wěn)，只有走得穩(wěn)才能走得有力。
注意這些措辭，這是為2022年甚至之后的年份留余地。
第二，前三季度絕對(duì)增速不低，三季度相對(duì)低位。如杠桿地產(chǎn)上文所述，初步核算，前三季度經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)9.8%，兩年平均增長(zhǎng)5.2%；三季度同比增長(zhǎng)4.9%，兩年平均增長(zhǎng)4.9%。
如下圖，我根據(jù)國(guó)統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)，制作了最近18個(gè)季度，不含2021年三季度的增速及累計(jì)增速，很明顯今年前三季度的增長(zhǎng)是真的高，當(dāng)然這建立在特殊背景下。
以這個(gè)增速，完成2021年6%以上的目標(biāo)，幾乎沒(méi)有懸念。
具體到三季度，在近年的三季度中，算低的。
第三，橫向比我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依舊處于國(guó)際高位。先說(shuō)美國(guó)，不管2021年一季度還是二季度，都比我國(guó)增速低。
注意，美國(guó)2020年二季度經(jīng)濟(jì)滑坡是很大的，影響明顯比我們大，2021年的回升雖然不要錯(cuò)，但也沒(méi)有比我們高。
圖表來(lái)源|
東方財(cái)富網(wǎng)（特此感謝）
接著杠桿地產(chǎn)說(shuō)一下國(guó)際預(yù)期。IMF（國(guó)際貨幣基金組織）發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望》 2021年10月版，如下圖，對(duì)幾乎所有發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的2021年經(jīng)濟(jì)增速預(yù)測(cè)，低于我國(guó)。
而且這些國(guó)家2020年基本都是負(fù)增長(zhǎng)，我們是2.3%的增長(zhǎng)，這樣看前三季我國(guó)經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，顯然不差。
值得注意，此前IMF(國(guó)際貨幣基金組織)對(duì)我國(guó)2021年GDP增速預(yù)期為8.1%，此次為8%。國(guó)統(tǒng)局回應(yīng)表示：
受全球疫情反復(fù)、
大宗商品價(jià)格上漲、國(guó)際海運(yùn)緊張、勞動(dòng)力短缺和關(guān)鍵零部件供應(yīng)短缺等多重因素影響，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐三季度以來(lái)整體是放緩的。同時(shí)，主要經(jīng)濟(jì)體的通脹水平也是持續(xù)升高。比如，9月份美國(guó)CPI(居民消費(fèi)價(jià)格
指數(shù))同比上漲5.4%，歐元區(qū)的CPI上漲3.4%，都為近年來(lái)較高水平，也加劇了這些經(jīng)濟(jì)體政策轉(zhuǎn)向的可能性，一定程度上制約全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
第四，放在具體背景中去思考高低，三季度的表現(xiàn)確實(shí)是可以理解的。國(guó)統(tǒng)局說(shuō)，科學(xué)統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，強(qiáng)化宏觀(guān)政策跨周期調(diào)節(jié)，有效應(yīng)對(duì)疫情汛情等多重考驗(yàn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)發(fā)展，主要宏觀(guān)指標(biāo)總體處于合理區(qū)間……
上文杠桿地產(chǎn)也表達(dá)過(guò)，在黑天鵝反復(fù)、能耗雙控雙碳目標(biāo)、多地限電限產(chǎn)，以及房地產(chǎn)如此嚴(yán)厲調(diào)控背景下，三季度這個(gè)增速不奇怪。
換句話(huà)說(shuō)，如果不是這樣，更高，或者基本達(dá)到前2年同期增速水平，是完全可能的。
02
三季度經(jīng)濟(jì)研判
我們注意細(xì)節(jié)，前三季度第一產(chǎn)業(yè)增加值51430億元，同比增長(zhǎng)7.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.8%；
第二產(chǎn)業(yè)增加值320940億元，同比增長(zhǎng)10.6%，兩年平均增長(zhǎng)5.7%。其中全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)11.8%，兩年平均增長(zhǎng)6.4%。
第三產(chǎn)業(yè)增加值450761億元，同比增長(zhǎng)9.5%，兩年平均增長(zhǎng)4.9%。
第一產(chǎn)業(yè)杠桿地產(chǎn)就不多說(shuō)，總量畢竟不多。從前三季度的情況看，第三產(chǎn)業(yè)的增速相對(duì)低一點(diǎn)。
但細(xì)節(jié)值得深究。
如下圖，單說(shuō)三季度第二產(chǎn)業(yè)增加值同比增速只有3.6%，第一產(chǎn)業(yè)為7.1%，第三產(chǎn)業(yè)為5.4%。
同期，規(guī)上工業(yè)增加值，9月增速為3.1%。
換句話(huà)說(shuō)，看前三季度，第二產(chǎn)業(yè)、規(guī)上工業(yè)增速還行，但第三季度增速相對(duì)低了不少。
當(dāng)然，這也有去年基數(shù)的原因。
如上圖，我們發(fā)現(xiàn)近幾個(gè)月，規(guī)上工業(yè)增加值的增速，一直是向下的趨勢(shì)。
如果我們看細(xì)節(jié)，會(huì)知道問(wèn)題出在哪兒。
下圖還是國(guó)統(tǒng)局最新9月的數(shù)據(jù)圖，我們發(fā)現(xiàn)9月多種工業(yè)產(chǎn)品量都是下滑，而且有的下滑的幅度超乎想象。
具體的原因，其實(shí)不用杠桿地產(chǎn)解釋?zhuān)械氖窃牧铣杀咎撸械膭t是需求減弱?？傮w來(lái)說(shuō)，和全球價(jià)格因素關(guān)系最大。
接著我們看投資，前三季度，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）397827億元，同比增長(zhǎng)7.3%，兩年平均增長(zhǎng)3.8%；9月份環(huán)比增長(zhǎng)0.17%。
平均增速和9月環(huán)比的增速不高。
分領(lǐng)域看，前三季度基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)1.5%，兩年平均增長(zhǎng)0.4%；
制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)14.8%，兩年平均增長(zhǎng)3.3%；
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。
如上我們發(fā)現(xiàn)，至少基礎(chǔ)設(shè)施投資的增速是不高的。
綜上，我們知道了三季度經(jīng)濟(jì)增速相對(duì)減弱的結(jié)構(gòu)性原因。
03
是否靠房地產(chǎn)提振經(jīng)濟(jì)？
前幾天我們知道，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召集部分房企在京開(kāi)座談會(huì)，住建部的領(lǐng)導(dǎo)也去了。
房地產(chǎn)協(xié)會(huì)是要為房地產(chǎn)、房企代言的，既然近期一些房企困難，甚至有出現(xiàn)交房難、爛尾的危險(xiǎn)，這些肯定是要努力避免的。那么，首先可以確定，房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)，接下來(lái)將獲得一些最基本的支持。
至于這個(gè)會(huì)議是否有風(fēng)向標(biāo)意義，比如全面救市、甚至刺激樓市？杠桿地產(chǎn)肯定地回答，沒(méi)可能。
從最新數(shù)據(jù)看，1-9月，商品房銷(xiāo)售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%；比2019年1-9月增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。
其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)0.7%。
商品房銷(xiāo)售額134795億元，增長(zhǎng)16.6%；比2019年1-9月增長(zhǎng)20.9%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。
其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)17.8%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)0.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)0.5%。
顯然，大趨勢(shì)延續(xù)了之前態(tài)勢(shì)。
1—9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%；比2019年1-9月增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。
其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。
雖然銷(xiāo)售總體增速往下，投資增速也是往下，但這個(gè)投資速度和基礎(chǔ)設(shè)施投資比起來(lái)，增速還是明顯要高。
換句話(huà)說(shuō)，杠桿地產(chǎn)覺(jué)得，至少目前為止，投資領(lǐng)域拖累經(jīng)濟(jì)的反倒還不是地產(chǎn)。
不否認(rèn)，如果地產(chǎn)局勢(shì)持續(xù)僵持，傳導(dǎo)會(huì)加劇。
種種跡象我們可以判斷，四季度、2022年初，會(huì)更加重視經(jīng)濟(jì)，且政策有連續(xù)性。央行也說(shuō)增加了“統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀(guān)政策銜接”。
比如近期，多省拉閘限電，這對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、增長(zhǎng)，毫無(wú)疑問(wèn)是逆風(fēng)。
如果這一輪拉閘限電持續(xù)至四季度中后期，樓市降溫一直持續(xù)，拖累經(jīng)濟(jì)下行的程度可以想見(jiàn)。
東吳證券做了4個(gè)嚴(yán)重程度的假設(shè)，如下圖。
圖表來(lái)源|東吳證券（特此感謝）
經(jīng)過(guò)測(cè)算，最嚴(yán)重的情形下，這對(duì)4季度、全年會(huì)造成不低的影響。
一方面，我們要避免這樣的情況出現(xiàn)，另一方面，四季度、2022年初顯然會(huì)更加重視經(jīng)濟(jì)。
重視經(jīng)濟(jì)，自然包括房地產(chǎn)至少不拖后腿。
加上此前我判斷的，貨幣相對(duì)寬松周期開(kāi)啟。央行三季度貨幣政策例會(huì)，措辭最大的變化是，增加了“增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性”，不要小看這一增加，這意味著央行總體傾向于要向市場(chǎng)投放需求。雖然
其他“匹配”、“穩(wěn)定”的措辭還在。
漢語(yǔ)言博大精深的。
變化此前已經(jīng)開(kāi)始，央行的公開(kāi)操作、投放貨幣，加大逆回購(gòu)?fù)斗?、續(xù)作國(guó)庫(kù)現(xiàn)金存款到期……
圖表來(lái)源|國(guó)海證券（特此感謝）
我們可以看，近段時(shí)間的公開(kāi)操作、投放頻次。
基本可以判斷，新一輪的貨幣相對(duì)寬松周期，可能要開(kāi)始了。
此前，杠桿地產(chǎn)也研判過(guò)，四季度降準(zhǔn)的概率較大。央行通過(guò)各種手段，向市場(chǎng)釋放更多流動(dòng)性的基本判斷，應(yīng)該是成立的。
所以，無(wú)論怎么說(shuō)，有水總會(huì)惠及一點(diǎn)地產(chǎn)行業(yè)。 因此我們暫時(shí)可以知道，不一定會(huì)靠地產(chǎn)提振經(jīng)濟(jì)，但至少不能讓地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)。來(lái)源：騰訊房產(chǎn)
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。
