上半年廣州中心區(qū)住宅網(wǎng)簽面積增48% 下半年量價或創(chuàng)新高

2016年上半年，廣州一手樓市升價逐漸明朗化。在上半年成交套數(shù)前20名的樓盤當中，升價的樓盤共有16個，漲幅最高的樓盤半年漲價近四成。昨日，廣州經(jīng)緯行研究中心發(fā)布《2016年廣州住宅市場上半年總結(jié)》（下稱報告）。其中顯示，2016年上半年廣州全市一手商品住宅網(wǎng)簽面積為634.72萬平方米，同比上升28.37%；網(wǎng)簽均價15856元/平方米，同比上漲7.90%，量價均創(chuàng)歷史新高。

住宅供應：上半年新推住宅2.5萬套

今年年初，樓市“去庫存”話題成為焦點。面對“去庫存”的壓力，2016年上半年，廣州全市一手商品住宅批準預售面積為443.89萬平方米，比去年同期減少0.74%，比2015下半年減少約25.15%。

2016年上半年，全市共約157個住宅盤推出住宅新貨約2.5萬套。據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年共28個全新樓盤入市，中心區(qū)與外圍區(qū)各占14個；全新盤共推貨達7535套，平均推貨量為269套/盤；戶型上，以兩房至四房為主。

住宅成交：中心區(qū)網(wǎng)簽面積增加48%

雖然今年在“去庫存”中開局，但報告顯示，上半年廣州一手樓市單月網(wǎng)簽量節(jié)節(jié)攀升，并兩次刷新網(wǎng)簽紀錄：4月份開始連續(xù)兩個月網(wǎng)簽量超百萬平方米，網(wǎng)簽套數(shù)和網(wǎng)簽面積均創(chuàng)歷史新高。

統(tǒng)計顯示，上半年全市一手商品住宅網(wǎng)簽面積634.72萬平方米，同比上升28.37%，創(chuàng)歷史新高。其中，中心六區(qū)網(wǎng)簽面積更是同比上升48.19%，外圍五區(qū)網(wǎng)簽面積同比上升20%。

從各區(qū)來看，11個區(qū)有8個區(qū)一手住宅成交面積同比上升。其中，荔灣區(qū)同比漲171.86%，升幅最明顯，這主要因為廣鋼新城的高價項目陸續(xù)入市，以及珠光御景壹號大量回遷房進入網(wǎng)簽階段，均大大拉升上半年的的成交量；第二位是增城區(qū)，增城上半年共有45個樓盤推出5879套住房，推貨量占上半年的二成。

數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年全市一手商品住宅網(wǎng)簽均價15856元/平方米，同比上漲7.90%。

南沙、花都、番禺、從化等多個郊區(qū)漲幅都在11%~14%左右，中心區(qū)的白云區(qū)漲幅位列第一。

下半年量價或創(chuàng)新高

報告認為，在樓市政策持續(xù)寬松之下，若政策和大環(huán)境沒有大變動，預計下半年廣州樓市仍然會維持在一個穩(wěn)定的狀態(tài)。“金九銀十”會是一個關(guān)鍵點，或會出現(xiàn)超過五六月份的銷售量，出現(xiàn)新一波的上漲，令下半年廣州樓市銷售量和銷售價格有機會創(chuàng)新高。

隨著廣鋼新城、牛奶廠板塊、廣紙片區(qū)等新盤陸續(xù)入市，中心區(qū)新推或成交面積占比將會增加，也會結(jié)構(gòu)性拉升全市均價。

個盤漲跌情況

成交前20樓盤16個升價3個“假摔”

在上半年成交套數(shù)前20的樓盤當中，升價的樓盤共有16個，占比八成，其中外圍區(qū)域占12個，主要集中在增城，而中心區(qū)4個；降價的樓盤僅為3個，另外1個樓盤為新盤入市，但入市價格仍高于市場預計。

萬達文化旅游城漲幅近四成

在上述20個樓盤中，網(wǎng)簽均價升幅最大為廣州萬達文化旅游城，6月末網(wǎng)簽價13530元/平方米，比年初的網(wǎng)簽均價9681元/平方米升了39.76%；南沙濱?；▓@、疊翠峰的網(wǎng)簽均價，也分別上漲了23.57%和20.91%。

從產(chǎn)品類型來看，網(wǎng)簽均價升幅大的基本上都是剛需住宅，比如黃埔區(qū)保利嶺南林語的別墅，6月末網(wǎng)簽價28978元/平方米與年初的網(wǎng)簽均價28809元/平方米對比，升了0.59%；而這個小區(qū)的洋房，6月末網(wǎng)簽價15330元/平方米與年初的網(wǎng)簽均價13096元/平方米對比，升了17.05%。

值得一提的是，曾經(jīng)被投資者熱捧但多年來漲幅相對緩慢的亞運城，今年上半年房價也漲了11.13%，6月末網(wǎng)簽價為12426元/平方米，年初網(wǎng)簽均價為11181元/平方米。

降價盤并未實質(zhì)性降價

上半年廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)前20的樓盤中，3個均價下降的樓盤分別為珠光御景壹號、萬科山景城與時代春樹里。但報告認為，它們的價格回落并非為實質(zhì)性降價。

位于荔灣區(qū)黃沙大道的珠光御景壹號，從5月份開始，回遷房大量集中網(wǎng)簽，均價從46815元/平方米降至8983元/平方米，降幅約八成，因而大大拉低了樓盤的均價，也影響區(qū)域均價回落。

萬科山景城的網(wǎng)簽價回落，則是由于推出的產(chǎn)品不同而導致。該小區(qū)的情景洋房1月份的網(wǎng)簽均價為21934元/平方米，6月份時均價已是25992元/平方米；但由于6月份加推了平層洋房，網(wǎng)簽均價僅為13252元/平方米，不同產(chǎn)品供應導致個盤均價回落。

時代春樹里網(wǎng)簽均價下降，主要因為其樓盤的規(guī)劃主要分為兩部分，其中一區(qū)由于接近高架橋，環(huán)境較差，因此均價低，而時代春樹里先將均價較低的棟座推出市場，造成了樓盤均價微跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。